В последние месяцы наша коллегия фиксирует новый виток репатриации и обращений за израильским гражданством из России и Украины. Люди, задумывающиеся о переезде в Израиль как о постоянном местожительстве или же месте длительного нахождения, естественно, задаются вопросом: чем они смогут заниматься в Израиле, чтобы обеспечить себе доход.
Стоит отметить, что уровень безработицы в Израиле составляет около 6%. Но стоит ли это воспринимать как положительный знак? Не совсем. Мы не Скандинавия, и показатели безработицы часто манипулируются, чтобы выглядеть привлекательно. Политики не готовы менять формулу, которая может отразить ситуацию в более мрачном свете. Множество людей работают неполный день, занимаются не тем, что им хотелось бы, и получают зарплаты ниже ожидаемых.
Не собираюсь идеализировать Израиль в этом плане. Большинство моих клиентов, переезжая, не сталкиваются с необходимостью устраиваться работать на низкооплачиваемые должности с первого дня. Они ищут применение своим профессиональным навыкам и бизнес-талантам, а также наработанному капиталу.
Обратим внимание на одну важную тенденцию. Три года назад израильский рынок для моих московских клиентов не представлял интереса. В обеих странах они исчисляли свои доходы в долларах, и в Москве эти доходы были значительно выше. Сегодня, когда доходы остались рублевыми, а курс доллара упал вдвое, интерес к Израилю начал расти. Не все мои клиенты занимаются импортозамещением и получают выгоду от продажи собственного пармезана. Израиль привлекает внимание людей из различных сфер — от диверсификации бизнеса до его полного переноса в эту страну.
Две главные сферы инвестиций — это недвижимость и высокие технологии. Для зарубежных инвесторов недвижимость всегда стоит на первом месте. Здесь меньше рисков нарваться на обман. Простые инвестиции в израильскую недвижимость можно условно разделить на два типа:
1. Купил квартиру на стадии строительства, дождался завершения, продал на 20% дороже. Вложив половину суммы изначально, можно получить 10% годовых брутто при стабильном рынке и еще больше при его росте.
2. Купил офисное здание или его этаж, сдал в аренду или купил уже с арендаторами. Мобилизуя средства под 4% годовых, можно получить 7% — прибыль, хоть и незначительная, но стабильная.
Пройдя эти простые инвестиционные пути, российские клиенты начинают рассматривать более сложные варианты, такие как участие в финансировании строительных проектов. Они могут выступать как партнеры-инвесторы или ссудодатели. У ссудодателей есть свои риски — ограниченный потолок прибыли, но в случае успешного партнерства они знают, сколько заработают. К тому же, налоговая нагрузка на доход от ссуды значительно ниже по сравнению с коммерческой прибылью.
Финансирование строительных проектов, включая защиту от землетрясений старых зданий, может приносить высокую прибыль, однако связано с большими временными и нервными затратами. Поэтому крупные застройщики обходят эту сферу стороной, оставляя место мелким игрокам, которые нуждаются во внешнем финансировании.
Не менее важная тема — это высокие технологии. И здесь мы говорим не только о таких компаниях, как «Waze» или «Wix», которые стоят около миллиарда долларов. Израильский IT-рынок, помимо приложений, включает в себя медицинские технологии, сельскохозяйственные разработки и, безусловно, нанотехнологии.
Мы работаем в партнерстве с израильскими и российскими инвестиционными фондами и управляющими компаниями. Некоторые из них специализируются на привлечении средств, другие — на выборе удачных компаний для инвестиций. В этом разнообразном рынке для каждого найдется свое место.