Сочи. Битва концепций.
В этом году в Сочи наблюдается ощутимое снижение числа туристов. Сравнительно с прошлым годом, ситуация радикально изменилась — туристов стало заметно меньше. Чем ближе к зимней Олимпиаде, тем чаще в СМИ обсуждают тему Сочи. Однако большая часть статей о городе выглядит однобоко, либо подчеркивая его преображение, либо акцентируя внимание на проблемах. На самом деле, дела в Сочи находятся в «среднем» состоянии. Для большинства городов России текущие преобразования в Сочи считались бы настоящим успехом, однако этот город особенный. С самого начала своей истории он задумывался как город-сад, город-сказка, город-мечта.
Концепция №1: Сочи — город-сад.
В конце XIX — начале XX века в Сочи стали появляться крупные капиталисты, мечтавшие создать свою уникальную Кавказскую Ривьеру, соперницу знаменитой Французской Ривьеры. Их стремление обустроить идеальное место для отдыха, при поддержке значительных денежных вливаний, привело к созданию потрясающих фитоансамблей с уникальными растениями, скульптурами и архитектурными сооружениями. К примеру, в 1889 году известный издатель и коллекционер С. Н. Худеков приобрел 50 десятин земли на склоне Лысой горы. В 1899 году здесь была построена его вилла «Надежда», окруженная ухоженным парком и садами.
Худеков высадил около 400 видов деревьев и кустарников, привезённых из ботанических садов Крыма, Германии и Кавказа. К 1917 году парк уже насчитывал более 550 видов растений и был украшен скульптурами, заказанными во Франции. Сегодня имение Худекова известно как «Сочинский Дендрарий». Другой знаменитый парк — «Ривьера», основанный Василием Хлудовым в 1898 году, также стал образцом для подражания, где росли редкие деревья и кустарники.
К 1917 году Сочи уже стал великолепным курортом, сочетавшим в себе обаяние Французской Ривьеры и целебные воды, аналогичные Карловым Варам и Баден-Бадену. Уникальность этого места была полностью осознана Советской властью, которая продолжила развивать концепцию города-сада. В 1925 году Сочи получил статус курорта общегосударственного значения, и началась большая стройка.
Под руководством архитектора Н. Несиса был разработан первый генеральный план реконструкции города, в котором принимали участие знаменитые зодчие. Основное внимание архитекторов уделялось гармонии с природой и ландшафтом. Каждый проектировавшийся объект должен был быть обращен лицом к морю, чтобы не закрывать отдыхателям вид на водную гладь. Так продолжалось до распада СССР, когда город столкнулся с разрухой и упадком.
Концепция №2: Отсутствие концепции.
С начала XXI века ситуация поменялась. Город начали продавать частным лицам, в основном не сочинцам. Это привело к тому, что некоторые санатории были отреставрированы до великолепного состояния, а другие продолжали разрушаться. В результате частные инвесторы не стремились вкладывать средства в общую инфраструктуру, что негативно сказалось на состоянии дорог и сетей. В 2007 году заявка Сочи на проведение зимних Олимпийских Игр 2014 года была признана победительницей, и жизнь города изменилась навсегда.
Наблюдался рост цен на недвижимость и строительный бум. Однако такие перемены повлекли за собой увеличение высотности и «уплотнительную застройку», а также серьезные проблемы с коммуникациями. Инвесторы не учитывали уникальность местных условий, что сказалось на визуальном обаянии города. Существующая концепция «Рубль вложил — десять забрал» негативно сказалась на наследии города-сада.
Сегодня Сочи сталкивается с вызовом. Инвесторы строят новые объекты, которые, несмотря на привлекательные проекты, рушат общую панораму. Напоминает знаменитую сцену из фильма «Бриллиантовая рука», где на набережной были лишь пятиэтажные здания, гармонично вписывающиеся в ландшафт. Теперь на этом месте возвышаются многоэтажные строения, что сильно нарушает эстетику.
Тем не менее, у города все еще есть шанс вернуться к своему естественному развитию и вновь стать городом-садом, что привлечет туристов. Для этого необходимо преодолеть концепцию отсутствия планирования. Главная проблема Сочи заключается в том, что нынешние управляющие и инвесторы не любят этот город. Они не связывают с ним свою жизнь, как это делали прежние владельцы, такие как Худеков, Хлудов и Подгурский. Важно, чтобы за судьбой города начали следить те, кто искренне заботится о его будущем.