В Москве стартовал процесс межевания земель, который вызывает серьезные опасения у граждан. Чиновники намерены отобрать землю, законно принадлежащую жителям. На самом деле границы земельных участков многоквартирных домов хорошо известны, и действующее законодательство позволяет их точно установить.
Указания по определению границ земли можно найти в Градостроительном кодексе РФ (190-ФЗ), в статье 43, части 4. Согласно этому законодательству, размеры земельных участков в застроенных территориях устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных норм, действовавших во время их застройки.
Важно отметить, что ваша земля включает не только участок под домом. В Жилищном Кодексе РФ (188-ФЗ), в статье 36, пункте 1, подпункте 4 указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе земельный участок с элементами озеленения и благоустройства. Однако существуют инструкции и стандарты, позволяющие чиновникам сокращать размеры принадлежащей вам земли в процессе межевания. Это больше похоже на правонарушение, и вернуть свои права на землю после межевания будет практически невозможно, особенно если на отобранной территории начнутся строительные работы.
Мы являемся владельцами не только квартир, но и земли, на которой стоит наш дом, включая обширную придомовую территорию. Это значит, что на нашу придомовую территорию распространяются все законы о частной собственности. Например, статья 35, пункт 3 Конституции РФ гласит: «Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда». Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Складывается впечатление, что нашу землю хотят просто отобрать. По сути, речь идет о придомовой территории, которая принадлежит нам на праве частной собственности. И именно государственные чиновники стремятся распорядиться этой землей по своему усмотрению. Это может означать точечные застройки, как это было в времена Лужкова, или строительство магистралей, таких как Северо-Западная хорда, которая проложена прямо под окнами домов.
Как же предотвратить подобные действия? В первую очередь, выясните, когда планируется межевание в вашем квартале. Информацию о слушаниях и планах межевания можно найти на сайте управы района. Каждый житель может участвовать в этих слушаниях и отстоять свои права на землю. Обсудите с соседями предстоящие мероприятия, объясните их важность, и приходите сами.
Подготовьтесь к слушаниям: узнайте о своих правах на землю. В Южном Тушино, к примеру, слушания по межеванию двух кварталов запланированы на 5 и 6 ноября. Активисты Либертарианской партии помогли организовать приглашение жителей. Мы расклеивали объявления, раздавали листовки и опускали их в почтовые ящики. Надеемся, это привлечет большое количество людей на слушания.
Тем, кто хочет проделать такую же работу в своем районе, мы готовы поделиться образцом листовки. Спасибо всем, кто принял участие в этой акции: Константину Никонову, Павлу Гнилорыбову, Никите Беште, Илье Краснову за активность в Тушино, Константину Арсееву и Юрию Ноздрину за помощь в печати, а также Сергею Горбунову из Щукино за составление памятки. Благодарность также юристу Алексею Рыбину за постоянную поддержку и советы.