О так называемом «общем имуществе» многоквартирных домов уже шла речь. Если бы органы местного самоуправления признали это имущество муниципальной собственностью, им было бы значительно проще выполнять свою главную миссию — жизнеобеспечение населения. Однако с таким признанием они пока не спешат. Об этом свидетельствует риторический вопрос, который задался один казанский чиновник от ЖКХ: «Кто-то разве задумался над тем, что собственникам надо реализовывать свои законные права по установлению тарифов на содержание и управление МКД?» Я задумался и пришёл к выводу, о котором расскажу чуть позже.
А пока разберемся с понятием «тариф». Это слово происходит от названия небольшого города Тарифы, расположенного близ Гибралтарского пролива. Во времена арабского владычества над проливом здесь взимался сбор с судов, проходивших через него. Впоследствии слово «тариф» вошло в обиход и, в частности, в сферу ЖКХ, где используется для обозначения фиксированных, но постоянно растущих цен на ресурсы, поставляемые монополистами. Услуги, приобретаемые на рынке, не подлежат государственному регулированию и, следовательно, тарификации.
Теперь о посыле чиновника, который считает, что собственники помещений в многоквартирном доме имеют право устанавливать тарифы на содержание и управление. Или чиновник лукавит, или просто заблуждается. Дело в том, что согласно постановлению Верховного суда РФ от декабря 1991 года, жилищный фонд был отнесён к муниципальной собственности, а владельцам отдельных помещений его так и не передали. Следовательно, у собственников квартир в многоквартирном доме нет правовых оснований для оплаты за содержание дома и его капитальный ремонт.
Несмотря на это, собственники, конечно, могут обратиться к муниципалитету с просьбой о передаче им так называемого «общего имущества». Сделка собственников с муниципалитетом будет особенно выгодна, если первый этаж многоквартирного дома занимают коммерческие структуры.
