Введение новой строки в квитанциях за услуги консьержа вызвало множество обсуждений среди владельцев.
Должны ли оплачивать владельцы с отдельным входом? Обязаны ли делать взносы владельцы нежилых объектов? Давайте разберемся в вопросе, который касается интересов миллионов россиян.
Почему невозможно отказаться от оплаты?
Многие собственники ошибочно думают, что могут не платить, если редко пользуются общими помещениями или имеют индивидуальный вход. Юрист Ирина Сивакова в своем Telegram-канале объясняет: услуги консьержа рассматриваются как часть содержания общего имущества дома, аналогично уборке подъездов или обслуживанию лифтов.
Суды и жилищная инспекция согласны: все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать, независимо от частоты использования общих зон. Ежемесячный взнос, начиная с 500 рублей, становится такой же обязанностью, как и оплата за капитальный ремонт.
Реальная ситуация: конфликт на собрании собственников
В одном из жилых комплексов жильцы единогласно решили ввести должность консьерга для повышения безопасности. При распределении расходов они ориентировались на кажущуюся справедливость:
- Сумма делилась поровну между всеми квартирами
- Владельцы коммерческих помещений были освобождены от взносов
Однако жилищная инспекция признала такой подход неправомерным. В чем заключалась ошибка?
Принцип расчета: не равные доли, а пропорционально
Специалисты указали на нарушение: платежи за содержание общего имущества должны распределяться в зависимости от доли каждого собственника. Это означает, что владелец трехкомнатной квартиры платит больше, чем собственник однокомнатной.
Важно отметить, что данное правило распространяется и на нежилые помещения. Владелец магазина на первом этаже, даже при наличии отдельного входа, является совладельцем общего имущества дома и обязан участвовать в расходах на его содержание.
Позиция Верховного суда: окончательное решение
Один из владельцев нежилого помещения подал жалобу, утверждая, что консьерж не предоставляет ему услуги. Верховный суд РФ отклонил эту претензию, постановив: так как нежилое помещение является частью многоквартирного дома, его владелец обязан внести свою долю в оплату услуг по содержанию общего имущества.
Что важно знать каждому собственнику:
- Оплата обязательна для всех владельцев помещений в МКД
- Сумма зависит от площади вашей собственности
- Отказаться от услуги невозможно, если она утверждена решением собрания
Таким образом, новая строка в квитанции — это законодательно установленная обязанность, направленная на обеспечение порядка и безопасности для всех жильцов дома без исключения, пишет Наша газета Новороссийск
Фото: sibkray.ru
