Рынок закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) в сфере недвижимости продемонстрировал значительный рост в III квартале 2025 года.
Объем активов фондов превысил 725 млрд рублей, увеличившись на 8% за квартал и более чем на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Выплаты участникам выросли вдвое по сравнению с предыдущим кварталом, составив 21,7 млрд рублей, а в годовом выражении они увеличились в 2,5 раза, отмечает новостной портал.
Что стало причиной роста
Основным фактором, способствующим спросу, стали высокие процентные ставки по ЗПИФам на фоне снижения доходности банковских вкладов. Частные инвесторы активно переключаются на этот финансовый инструмент.
- Фонды для широкой аудитории увеличились на 11,2% за квартал.
- Фонды для квалифицированных инвесторов выросли на 4,6%.
«Коммерческая недвижимость в формате ЗПИФ стала понятным инструментом для частных инвесторов с доходностью около 12% в год, что значительно превышает 5–6% от аренды жилой недвижимости», — комментирует аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.
Почему инвесторы выбирают ЗПИФы
- Снижение доходности депозитов крупных банков, особенно по долгосрочным вкладам.
- Стабильный доход при ясном уровне риска.
- Ограниченное количество альтернатив и закрытые внешние рынки повышают привлекательность этого инструмента.
По мнению Чернова, приток капитала в ЗПИФы будет ускоряться по мере снижения ключевой процентной ставки. Наибольший эффект ожидается во втором и третьем кварталах 2026 года, когда ключевая ставка составит 14–14,5%, а доходность долгосрочных депозитов останется в пределах 12,5–13%
Фото: sibkray.ru
