С 21 июля вступает в силу строгое требование: продажа дачи станет невозможной, если её земельный участок не прошёл межевание и не зарегистрирован с четкими границами в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Росреестр окончательно устраняет лазейки для тех, кто пытается продать землю с неопределёнными границами — такие сделки теперь просто не будут зарегистрированы.
Почему межевание стало обязательным?
Проблема не нова. Ранее имели место случаи, когда покупатели обнаруживали, что их участок значительно меньше заявленного или что на границах расположены чужие строения. С марта регистрация сделок с неразмежеванными участками была приостановлена, а теперь — введён полный запрет.
Без точных координат продать землю невозможно — это исключает риск «кота в мешке», когда покупателю предлагают участок с неверной площадью или вовсе не в том месте, где он ожидал его увидеть.
Как проверить статус своего участка?
Проверка занимает всего несколько минут:
- Перейдите на публичную кадастровую карту Росреестра в интернете.
- Введите кадастровый номер или адрес вашего участка.
- Убедитесь, есть ли на карте чёткие границы или участок представлен как размытое пятно.
Дополнительно можно запросить выписку из ЕГРН — в ней будет указано, есть ли информация о межевании. Если данные отсутствуют, потребуется составить межевой план.
Что делать, если межевания нет?
- Обратитесь к аккредитованному кадастровому инженеру (проверить его можно на сайте Росреестра).
- Инженер проведёт необходимые замеры, обычно ориентируясь на существующие заборы и другие ориентиры.
- После замеров проект границ согласовывается с соседями — их подписи обязательны.
- Готовый межевой план отправляется в Росреестр для внесения данных в ЕГРН.
После этого участок будет считаться межеванным и готовым к продаже.
Особые случаи и проблемы
- Если участок существует на местности, но в ЕГРН о нём нет никаких данных, оформить продажу невозможно. Для таких участков, полученных ещё в советское время, действует «дачная амнистия» до 2031 года — право собственности можно оформить по упрощённой процедуре.
- Если документы утеряны или участок унаследован без оформления, возможно, придётся обращаться в суд для признания права собственности.
- Обременения, такие как ипотека или арест приставов, также блокируют регистрацию сделки. Проверить «чистоту» участка можно через выписку из ЕГРН, которую стоит запросить у продавца заранее.
Советы владельцам СНТ
Если вы собираетесь продавать участок, лучше сделать это до 21 июля. После этой даты без межевания сделки будут невозможны, и участок рискует стать «неликвидным». Межевание — это не быстрый процесс, и сейчас кадастровые инженеры сильно загружены, поэтому не откладывайте
Фото: sibkray.ru
