Ответ эксперта0+-
Обычно, когда люди занимаются сделками по приобретению квартиры, они не углубляются в детали, что именно они передают продавцу — аванс или задаток. Между тем, как утверждают юристы, это совершенно разные вещи.
Член Комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями нотариус Красноярска Сергей Поляков рассказал aif.ru, как различать эти понятия и избежать потерь при сделке:
— Многие знакомы с терминами «задаток», «аванс», «рассрочка» и даже подписывали документы, где они упоминаются, но не всегда осознают разницу между ними. Это важно не только с точки зрения юридической точности, но и в плане реальных последствий для человека. Особенно когда дело касается крупных сделок, таких как купля-продажа недвижимости или доли в бизнесе. Путаница может обернуться потерей денег, нервных затрат и сорвавшейся сделки.
Пять рисков. Когда нужен предварительный договор купли-продажи жилья Подробнее
Покупатель передает продавцу задаток или аванс в знак своих намерений завершить сделку. Часто люди думают, что это одно и то же, просто разные слова. Однако между ними существует ключевое различие. Задаток представляет собой обеспечительный платеж с более серьезными штрафными последствиями. Если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остается у продавца. Если же продавец передумал, он обязан вернуть задаток в двойном размере.
Аванс же является обычной предоплатой, которая не выполняет функции обеспечения. Поэтому, независимо от причин, по которым обязательства не выполнены, несостоявшийся продавец должен его вернуть.
Что выбрать в конкретном случае?
Задаток часто используется при подписании предварительного договора. Это происходит, когда стороны согласны по сделке и её условиям, но провести сделку сразу невозможно. Например, если продавец не оформил должным образом свое право собственности, не погасил долги или не снял обременение с объекта. В некоторых случаях предварительный договор может даже принудить лицо завершить основную сделку, если оно пытается уклониться от неё.
Аванс чаще применяют при подписании основного договора, если предварительного не было.
Покупаем вторичку. Названы три главных риска переплатить на сделке Подробнее
Как задаток, так и аванс идут в счет оплаты основной сделки. Их размер обычно составляет не более 30 % от общей суммы договора. Здесь мы также сталкиваемся с распространенной ошибкой, когда люди хотят установить слишком крупный размер такого платежа.
Типичный случай: заключается предварительный договор, в котором будущий покупатель собирается внести в качестве задатка 50 или даже 80 % от суммы основного договора. При этом стороны определяют срок, когда будет внесена недостающая часть, и они подпишут основной договор. Такой большой задаток не является лучшим вариантом.
Почему иногда лучше рассрочка?
Согласно практике, если размер задатка превышает треть от полной стоимости объекта, суды рассматривают его уже не как задаток, а как частичную оплату по договору. И если сделка не состоялась, такой платеж в обычном размере возвращается покупателю независимо от того, кто стал инициатором срыва сделки и по каким причинам.
Когда покупателю не хватает определенной суммы, чтобы расплатиться с продавцом, более целесообразно сразу подписать основной договор с рассрочкой платежа. На объект сделки можно наложить обременение: до полного расчета покупателя объект будет находиться в залоге у продавца. Если речь идет о квартире, данные о залоге вносятся в ЕГРН, если о машине — в реестр уведомлений о залоге движимого имущества. Если это доля в ООО, то информация о залоге также будет видна в ЕГРЮЛ.
Какие сделки с жильем затянутся на неделю? Подробнее
Стороны могут выбрать и указать в договоре различные способы рассрочки. Например, установить график платежей, например ежемесячными небольшими переводами. Или разбить сумму на несколько более крупных частей и указать конкретные даты, когда они будут выплачены продавцу. Также в договоре может быть пункт на случай, если стороны решат расторгнуть соглашение.
Если удостоверять сделку у нотариуса, он поможет правильно оформить такой документ и учтет интересы всех сторон.
Когда помогут приставы?
Кроме того, нотариальный договор купли-продажи с рассрочкой платежа имеет силу исполнительного листа. Это означает, что если покупатель прекратит вносить платежи, можно будет получить исполнительную надпись нотариуса и обратиться напрямую к приставам для взыскания с покупателя оставшегося долга. Это может быть актуально, когда продавцу выгоднее получить именно обещанные ему деньги, а не проданное имущество.
Например, если человек продал машину и рассчитывал на определенную сумму, чтобы купить новую или вложить деньги в дело. И не ожидал вместо этого вернуть свою прежнюю машину, тем более после эксплуатации у другого человека.
В каждой конкретной ситуации нотариус подскажет, какое правовое решение будет наилучшим и поможет его грамотно оформить. Кроме того, нотариус проверит все документы, удостоверится, что сделка законна, все важные моменты учтены и отсутствуют причины для возможного оспаривания договора в будущем.
Источник
