Все стало на свои места: какие ремонты должны проводить управляющие компании за свой счет

Конфликты между жильцами и управляющими компаниями (УК) касательно того, кто несет ответственность за ремонт и содержание общего имущества, возникают постоянно.

Для того чтобы выяснить, где проходит грань ответственности, следует обратиться к законодательству и судебной практике, отмечает Дзен-канал «Юрист объясняет | Евгений Фурин».

Инженерные сети: граница ответственности

Все стояки и их ответвления, включая участки, проходящие внутри квартиры, считаются общедомовым имуществом. Это подразумевает:

• УК обязана контролировать их состояние, проводить ремонт и замену (Постановление Правительства РФ № 491).
• Исключение — первый запорный механизм, например, кран или вентиль.

Пример:

• Если произошел прорыв радиатора отопления и крана нет, все расходы на ремонт несет УК.
• Если кран установлен, то общедомовое имущество — только труба до него; участок после крана уже является зоной ответственности собственника.

Таким образом, место прорыва определяет, кто будет нести расходы за ремонт.

Полы и потолки: когда ремонт оплачивает УК

Особое внимание следует уделить домам с деревянными перекрытиями. В таких ситуациях:

• Слой штукатурки рассматривается как часть конструкции, поэтому его восстановление возлагается на УК.
• Судебная практика подтверждает случаи, когда управляющие компании обязаны заменять деревянные лаги, поскольку перекрытие признается общедомовым имуществом.

Это означает, что УК отвечает за целостность полов и потолков, если они входят в общедомовую конструкцию.

Возмещение ущерба: кто компенсирует убытки

В большинстве случаев расходы по устранению последствий затоплений ложатся на УК, если причина затопления связана с неисправностью общедомового имущества.

Интересный момент: УК может нести ответственность даже без явной вины. Например:

• Суд установил, что компания обязана поддерживать гидроизоляцию крыши и чердака.
• Даже если повреждения произошли по вине третьих лиц, УК отвечает за устранение нарушений и возмещение ущерба.

Итог: чтобы выяснить, кто оплачивает ремонт, важно учитывать:

1. Где именно произошла поломка.
2. Принадлежит ли поврежденный элемент к общедомовому имуществу.
3. Какая причина привела к повреждению.

Знание этих правил помогает избежать конфликтов и понимать, когда можно рассчитывать на поддержку управляющей компании, а когда ремонт ложится на собственника квартиры

Фото: sibkray.ru