Собственникам квартир с балконами необходимо будет пересмотреть свои привычки: теперь любые работы по остеклению без согласия соседей могут обернуться значительными финансовыми потерями.
Верховный суд напомнил, что фасад здания и его конструкции рассматриваются как общее имущество. Таким образом, любое использование данного имущества требует решения общего собрания владельцев.
Когда остекление будет признано незаконным
Суды всё чаще считают самовольное остекление нарушением законодательства. За подобные действия владельцу квартиры могут грозить:
- демонтаж конструкции за счёт собственника,
- штрафные санкции и компенсации соседям,
- в редких случаях — серьёзные финансовые последствия вплоть до угрозы изъятия жилья.
Существуют ли способы легализовать балкон
Тем не менее, закон предлагает несколько вариантов, позволяющих сохранить застеклённый балкон:
- Старое остекление — если конструкция была установлена до 1 марта 2005 года, то есть до вступления в силу действующего Жилищного кодекса.
- Срок давности — если балкон был застеклён более трёх лет назад, и за этот период соседи не высказывали претензий.
- Проектная документация — если дом изначально проектировался с остеклёнными балконами, а владелец только заменил старое остекление.
Что стоит учитывать владельцам
Все новые работы по остеклению без согласия жильцов могут привести к судебному решению о демонтаже. Балкон представляет собой не только личное пространство, но и часть общего имущества, за которое несут ответственность все собственники дома.
При планировании остекления лучше заранее получить согласие соседей и документально оформить решение общего собрания — это поможет избежать серьёзных проблем и финансовых потерь
Фото: sibkray.ru
