Владимир Вяткин / РИА Новости
Аналитики компании Домклик провели исследование рынка вторичного жилья в крупнейших городах России, а также проанализировали виды, которые открываются из окон квартир. Пользователи имеют возможность установить фильтр в объявлениях по одному или нескольким из пяти основных видов: улица, двор, парк, лес или водоем.
Для семей наличие зеленых зон или водоемов непосредственно под окном может стать безопасным и удобным местом для отдыха и игр с детьми, в то время как для инвесторов видовые характеристики могут обеспечить высокую ликвидность и потенциал увеличения стоимости.
Доля объявлений о продаже видовых квартир в крупнейших городах России
В России, особенно в крупных городах, более 90% квартир на вторичном рынке выставляется на продажу с видом на обычные городские пейзажи: дворы или улицы. Однако на рынке также можно найти предложения, где окна выходят на природные локации: парки, леса и водоемы.
Наиболее распространенной характеристикой является вид на городские парки — около 4,3% всех объявлений. Далее следуют предложения с окнами, выходящими на лес (3,1%). Квартиры с видом на водоем встречаются реже всего — всего 2,5% лотов.
На сегодняшний день на вторичном рынке самые видовые квартиры расположены в Владивостоке, Самаре, Уфе, Екатеринбурге и Воронеже — там чаще всего можно встретить лоты с видами на парки, леса и водоемы. Наиболее сложно найти такие квартиры в крупнейших городах страны — Санкт-Петербурге и Москве, где спрос на подобные объекты значительно выше.
Вид на парки наиболее часто встречается в Самаре — 8,7% объявлений, Екатеринбурге (8,1%) и Краснодаре (7,2%). В тройке городов с окнами на лес находятся Владивосток (8,6%), Уфа (8,5%) и Самара (7,2%). Во Владивостоке (11,3%), Самаре (6,9%) и Уфе (4,2%) наибольшее количество квартир с видом на водоемы.
Парадоксально, но не все города, находящиеся на побережье крупных рек, вошли в топ-10 по числу предложений квартир с видом на воду. В частности, таких лотов немного в городах на Волге — Нижнем Новгороде, Казани и Волгограде, а также в Ростове-на-Дону и Санкт-Петербурге. Хотя последний имеет выход к морю, массовая застройка там сосредоточена на окраинах и границе с Ленинградской областью.
Влияние видовых характеристик на цены на вторичном рынке
На вторичном рынке крупных городов вид из окна на водоем считается самой ценной характеристикой. В среднем его наличие увеличивает цену за квадратный метр на 12,4% по сравнению со стандартным видом на двор или улицу.
Менее значительное влияние оказывает вид на парк (+5,5%) и лес (+4,1%).
Наибольшую ценность видовые квартиры имеют в Самаре, Ставрополе, Омске, Новосибирске и Нижнем Новгороде, где надбавка за вид на водоем может достигать 20–50%. В Санкт-Петербурге и Москве эта характеристика оказывает менее заметное влияние на цену: +12,3% и +6,6% за квадратный метр соответственно. Следует отметить, что в некоторых городах вид на парк или лес может, наоборот, снижать стоимость квадратного метра. Это объясняется тем, что крупные парки и леса часто находятся на окраинах с менее развитой инфраструктурой.
Если рассматривать не только рынок недвижимости крупных областных центров, но и всего региона, то цены за «квадрат» в видовых квартирах часто оказываются ниже, поскольку такая недвижимость нередко располагается на расстоянии от региональной столицы.
На платформе Домклик покупатели и арендаторы могут установить фильтр «вид из окна» и выбрать один из вариантов: двор, улица, парк, лес или водоем. Аналитики исследовали объявления на конец августа 2025 года о продаже квартир на вторичном рынке в двадцати крупнейших городах России. В исследовании не учитывались объявления, в которых не указаны видовые характеристики жилья. Если окна квартиры выходили на различные локации, жилье включалось в несколько групп.
Методология
Эксперты подсчитали долю объявлений о продаже квартир с различными видовыми характеристиками. Затем для каждой категории была вычислена медианная цена за квадратный метр и сравнилась стоимость видовых квартир (с окнами на парк, лес и водоем) с обычными.
Дополнительно были проанализированы объявления с видовыми характеристиками в крупных регионах.
