Долгие споры о том, кто вправе ставить автомобиль во дворе многоквартирного дома — собственник или прописанный — получили ясный ответ от Верховного суда.
Теперь «самозваным управляющим двором» стало понятно: правила нельзя устанавливать исходя из личных предпочтений или знакомств.
Основное решение суда: право собственности на первом месте
Ситуация, ставшая основой решения, была простой: жительница дома была лишена доступа к парковке через шлагбаум. Местное собрание автомобилистов забрало у неё брелок и вернуло взнос, указывая на нарушения правил. Первые инстанции поддержали «коллектив», но Верховный суд прояснил ситуацию: решения таких собраний — это всего лишь мнение группы людей, юридической силы они не имеют.
Право использования придомовой территории и парковки возникает исключительно вместе с правом собственности на квартиру. Ограничить это право или запретить его соседское решение — это нарушение закона. За нарушения правил парковки возможно местное наказание (например, эвакуация за стоянку на газоне), но полностью лишить въезда — нельзя.
Прописка не равна праву на парковку
Суд отметил: наличие постоянной регистрации (прописки) не предоставляет права на парковку. Только собственник жилья имеет полное право пользоваться придомовой территорией:
- Собственник, даже если не прописан в доме — имеет возможность ставить автомобиль, оплачивая содержание территории через коммунальные платежи.
- Прописанный, но не собственник — может парковаться лишь с разрешения владельца квартиры. Прописка сама по себе не даёт никаких преимуществ.
Советский миф о «приоритете прописки» сегодня юридически не актуален.
Арендаторы: права через договор с владельцем
Арендаторы получают право на парковку только с согласия владельца квартиры. Если арендатор нарушает правила, ответственность несут и он, и собственник. Лишение права на парковку решением «актива дома» — незаконно.
Как законно управлять парковкой
Регулировать процесс можно только через общее собрание собственников помещений, а не всех жильцов.
Можно:
- Установить правила парковки;
- Ввести шлагбаум и определить плату за обслуживание;
- Разграничить места для гостей и выделить зоны для грузового транспорта.
Нельзя:
- Запрещать владельцу квартиры пользоваться своим законным правом;
- Лишать кого-то парковки через «актив дома» или голосование большинства.
Что делать, если пытаются лишить права
- Напомните «совету автовладельцев», что их решения не имеют юридической силы.
- Обратитесь в управляющую компанию или полицию в случае самоуправства.
- Если конфликт не разрешается, защищайте своё право через суд.
Главный вывод: ваша парковка во дворе основывается не на симпатиях соседей и не на вовремя внесённом взносе, а на праве собственности на квартиру. Это право нельзя приобрести, отобрать или отменить голосованием
Фото: sibkray.ru
