Знакомая картина: во дворе стоит одинокий пластиковый конус, натянута цепь или старая шина.
Некоторые пытаются «зарезервировать» для себя парковочное место. Но представьте себе общую гостиную в коммунальной квартире. Вы ведь не поставите там свой диван и не скажете: «Это моё!»?
С юридической точки зрения, придомовая территория — это такая же общая комната, только на свежем воздухе. Каждый квадратный метр асфальта принадлежит всем жильцам дома, а не отдельному водителю. Верховный Суд РФ подтвердил это, окончательно развеяв миф о «персональных» парковках.
«Законное» место — миф
Юридически невозможно закрепить за собой участок двора. Любая попытка «забронировать» место конусом, ведром или шиной является самоуправством.
Для легального оформления парковочного места требуется общее решение жильцов. Только общее собрание собственников может утвердить разметку, шлагбаум или ограждения. Без протокола с подписями соседей ваш автомобиль имеет те же права, что и машина случайного гостя или курьера.
Ключи от квартиры не дают права на двор
Право на пользование двором связано с правом собственности на жильё. Владельцы квартир могут влиять на правила использования придомовой территории через собрания.
Для арендаторов ситуация более сложная. Их право на парковку зависит от действий собственника. Если владелец квартиры не голосовал за правила, продал парковочное место или просто игнорирует собрания, арендатор не получает никаких исключительных прав. Машина находится во дворе на общих основаниях.
Как навести порядок с «чужими» автомобилями
Что делать с фургонами, стоящими неделями, или машинами нерезидентов, «захватывающими» лучшие места? С юридической точки зрения, это такие же участники общего пользования.
Верховный Суд предлагает цивилизованное решение: самоорганизация жильцов.
- Проведите общее собрание и утвердите регламент парковки.
- Предусмотрите меры для нарушителей, например, возможность эвакуации.
- Зарегистрируйте правила в управляющей компании и местной администрации.
Да, процесс долгий и требует терпения, но именно так хаотичная борьба за мифические «свои» метры превращается в упорядоченную систему, основанную на законе, а не на праве сильного
Фото: sibkray.ru
