ru.freepik.com
Верховный суд России разрешил многолетний спор о парковках во дворах многоквартирных домов.
Теперь приоритетное право на парковку имеет собственник квартиры, а не тот, кто просто прописан в доме. Это решение стало итогом громкого судебного разбирательства, длившегося несколько лет.
Суть конфликта
История началась с жительницы дома, которую лишили права парковаться на придомовой территории. Собрание автовладельцев постановило отобрать у женщины брелок от шлагбаума из-за нарушений правил парковки. Первые суды поддержали это решение, но Верховный суд занял принципиально иную позицию.
Позиция Верховного суда
Суд четко указал, что право пользования общим имуществом дома, включая парковочные места, принадлежит собственникам квартир. Это право не зависит от факта прописки и не может быть ограничено решением собрания автовладельцев. Важно отметить, что собрания автовладельцев вообще не упоминаются в Жилищном кодексе как орган управления домом, поэтому их решения не имеют юридической силы.
Практические последствия решения
Собственник квартиры имеет безусловное право на парковку, независимо от того, прописан он в этом доме или нет. Арендаторы могут пользоваться парковкой с разрешения собственника квартиры. Даже при систематических нарушениях правил парковки нельзя лишить человека права пользования общей территорией — максимальной мерой может быть только штраф или эвакуация автомобиля.
Организация парковочного пространства
Правила парковки могут устанавливаться только на общих собраниях собственников, но они не могут ограничивать базовые права владельцев квартир. Для выделения парковочного места в натуре теперь не требуется согласие всех собственников дома. Отдельное внимание уделяется местам для инвалидов — их отсутствие может привести к административной ответственности управляющей компании.
Значение решения для жильцов
Это решение Верховного суда защищает права собственников и должно уменьшить количество конфликтов во дворах. Однако важно подчеркнуть, что уважение к правам соседей и соблюдение установленных правил парковки остаются залогом добрососедских отношений. Двор должен быть комфортным пространством для всех жителей, а не полем постоянных конфликтов за парковочные места.
https://pg13.ru/news/79166
