Собственникам квартир с балконами теперь необходимо более ответственно относиться к вопросам остекления.
Верховный суд Российской Федерации подтвердил: любые изменения внешнего вида фасада многоквартирного дома требуют официального согласия всех владельцев.
Почему нужно согласие
Здесь важно то, что фасад здания, включая балконные конструкции, является общим имуществом жильцов. Установка новых оконных рам изменяет внешний облик дома, и это затрагивает интересы всех собственников, согласно новостному порталу.
Когда остекление не требует согласования
Закон устанавливает несколько исключений:
- Историческое остекление — конструкции, установленные до 1 марта 2005 года, до вступления в силу Жилищного кодекса РФ;
- Истечение срока давности — если с момента монтажа прошло более трёх лет и никто из соседей не оспаривал установку;
- Реконструкция — если в проекте дома уже были предусмотрены остеклённые балконы, а владелец лишь сменил старые конструкции.
Последствия для нарушителей
Если остекление выполнено без согласия:
- Обязательный демонтаж за собственный счёт;
- Восстановление первоначального вида фасада;
- Оплата судебных расходов и штрафов.
Как действовать законно
Чтобы остекление прошло без проблем:
- Инициируйте общее собрание собственников;
- Получите согласие большинства жильцов;
- Оформите протокол решения собрания;
- Согласуйте проект с управляющей компанией.
Даже если балкон является частью вашей квартиры, внешние элементы фасада принадлежат всем жильцам дома. Перед началом работ стоит тщательно изучить документацию на дом и заручиться поддержкой соседей — это поможет избежать значительных финансовых потерь в будущем.
Фото: sibkray.ru
