На фоне судебных решений, поддерживающих пожилых продавцов, случай в Якутске можно считать прецедентом.
Серия судебных решений в защиту пенсионерок, аннулирующих сделки по продаже квартир, завершилась резонансным решением в Якутии.
В этой ситуации Верховный суд республики впервые выступил на стороне добросовестного покупателя — на фоне того, что «тысячи семей остались без только что приобретенного жилья и денег», которые, согласно материалам дел, «попали к телефонным мошенникам».
В центре дела находится квартира в пятиэтажном доме Якутска, где проживала пенсионерка Ирина Кириллина. Она продала своё жильё, передала средства, как утверждает, мошенникам, а затем через суд попыталась вернуть квартиру.
Однако, в отличие от множества схожих дел, ей не удалось добиться аннулирования сделки.
Две нижестоящие инстанции поддержали пенсионерку, признав сделку недействительной. Однако Верховный суд республики вынес противоположное решение.
Ранее подход был однозначным: если продавец утверждал, что действовал под давлением мошенников, то «суд оставлял покупателя и без денег, и без квартиры».
Существует много подобных случаев. Например, покупательница Оксана Ямпольская, лишившаяся жилья после признания продавца невменяемой, рассказывает: «Я проиграла в первой инстанции, второй инстанции. Плюс кассация… Нас же физически проще отсюда выселить… А вот есть ли у неё деньги и готова ли она вернуть эти деньги — под вопросом».
Игорь Ермаков, еще один покупатель, оказался в аналогичной ситуации.
«На самой сделке продавец была радостная, спокойная. Никаких подозрений она в офисе не вызывала», — отметил он.
В деле Кириллиной была назначена повторная экспертиза, и специалисты указали: «…могла понимать значение своих действий и руководить ими».
Проблема остается нерешенной, когда пенсионер действительно становится жертвой мошенников. Деньги пропадают, вернуть их невозможно, а выселять пожилых людей — нереалистично.
«Институт возмещения ущерба от государства предусмотрен только… если ущерб причинен… государственными структурами. Поэтому государство… ничего не должно», — подчеркивает юрист Олег Матюнин.
Эксперты предлагают альтернативное решение — страхование титула, аналог ОСАГО. Однако, по словам риелтора Натальи Перескоковой, «многие страховые компании отказываются покрывать эти риски».
Пока не ясно, станет ли решение якутского суда поворотным в практике или же добросовестные покупатели продолжат нести ответственность за действия мошенников и продавцов, оказавшихся под их влиянием.
Источник
