В России арендаторы обрели дополнительные права: собственники сталкиваются с трудностями при выселении
Юристы предупреждают владельцев жилья, сдаваемого в аренду, о новых сложностях, возникающих из-за расширения прав арендаторов. Теперь жильцы имеют возможность вселять и регистрировать своих несовершеннолетних детей без необходимости получения согласия от собственника, а процесс выселения может занять несколько месяцев в судебных инстанциях.
Согласно положениям Гражданского кодекса, арендатор с временной пропиской может зарегистрировать в арендуемой квартире своих детей младше 14 лет без разрешения владельца недвижимости. Как объясняет старший управляющий партнер юридической фирмы PG Partners Пётр Гусятников, это право закреплено законодательно — место проживания несовершеннолетнего должно совпадать с местом проживания его родителей.
— Выселение такого ребёнка до окончания прописки практически невозможно без судебного разбирательства, — подчеркнул Гусятников. — Судебное решение не всегда будет в пользу владельца, особенно если у ребенка нет другого места для проживания.
Специалисты советуют владельцам более тщательно оформлять документы. В договоре аренды следует четко указывать:
-
срок действия договора;
-
перечень всех проживающих (включая детей);
-
условия продления или расторжения.
Если в договоре не указан срок аренды, он автоматически считается заключённым на 5 лет. Арендатор имеет преимущественное право на продление, и если собственник планирует прекратить аренду, он обязан уведомить арендатора за 3 месяца до окончания срока, иначе договор продлевается автоматически.
Особые риски возникают при краткосрочной аренде (до 1 года). В этом случае у арендаторов нет права на продление, но они сохраняют возможность регистрировать своих детей.
— Без согласия всех владельцев прописать арендатора нельзя, — отметил ведущий юрист ЕЮС Евгений Корнеев. — Однако, если жилец уже зарегистрирован, он может прописать своих детей без дополнительных согласований.
Юристы рекомендуют владельцам квартир:
-
Тщательно проверять потенциальных арендаторов перед заключением договора.
-
Включать всех проживающих в текст договора.
-
Следить за сроками прописки.
Несоблюдение этих рекомендаций может привести к длительным судебным спорам и невозможности своевременно вернуть квартиру.
