В начале 2025 года вступили в силу значимые изменения, касающиеся всех владельцев дач и огородов.
Теперь необходимо регистрировать все сооружения на дачном участке — от бань до теплиц — в ЕГРН. Несоблюдение новых норм может привести к штрафам и даже сносу построек. Рассмотрим, что именно изменилось и как избежать неприятностей.
Какие сооружения разрешены, а что теперь запрещено?
- Некапитальные постройки — легкие сараи, парники и навесы на участке разрешены.
- Капитальные сооружения — дома с фундаментом, хозяйственные блоки, капитальные бани и гаражи теперь нельзя строить без регистрации.
- Если такие объекты возведены без оформления, владельцу может грозить штраф и требование о сносе.
Эти изменения подразумевают, что невозможно «держать» землю с незаконными постройками — законодательство направлено на создание порядка и прозрачности.
Новые правила использования земли: что ожидает дачников?
- Владелец участка обязан использовать его по назначению.
- На освоение участка отводится три года — за это время нужно высадить огород, создать сад или организовать зону отдыха.
- Заброшенные участки с бурьяном и мусором теперь находятся под особым контролем.
- За нецелевое использование земли предусмотрены штрафы, а в крайнем случае возможна утрата участка.
Главное новшество — регистрация всех сооружений в ЕГРН
С 1 марта 2025 года:
- Все строения, включая бани, сараи, теплицы, гаражи, должны быть включены в единый государственный реестр недвижимости.
- Это касается как новых, так и старых объектов, построенных даже несколько десятилетий назад.
- Отсутствие регистрации означает, что сооружение считается нелегальным.
- Последствия: трудности с продажей участка, отказ в подключении коммуникаций, возможность предписания на снос.
Есть ли упрощения и как зарегистрировать самовольные постройки?
Появилась новая «дачная амнистия 2.0», обеспечивающая упрощение регистрации самовольных построек. Однако эта льгота действует ограниченное время, поэтому не стоит откладывать.
Процесс оформления становится более быстрым, а органы учета недвижимости стараются упростить процедуру.
Что изменилось в управлении СНТ?
- Решения теперь принимаются с учетом голосов всех членов, а не только тех, кто лично присутствует на собраниях.
- Голосование возможно удаленно через Госуслуги.
- Это будет полезно тем, кто живёт далеко или не может часто посещать товарищество.
Экология под контролем: что запрещается?
- Сжигание мусора и растительных отходов (веток, листьев) на участке теперь запрещено.
- За нарушения предусмотрены штрафы за загрязнение почвы и водоемов.
- Наилучший вариант — организовать компостные кучи или ямы, что не только законно, но и полезно для огорода.
Что делать прямо сейчас?
- Тщательно проверьте все сооружения на участке: что уже зарегистрировано, а что — нет.
- Если есть капитальные объекты без регистрации, незамедлительно начните оформление через упрощённую процедуру.
- Легкие конструкции на огороде — теплицы, навесы — регистрировать не обязательно, но проверьте их статус.
- Не забывайте использовать участок — высаживайте растения, обустраивайте зону отдыха.
- Активно участвуйте в жизни СНТ, голосуйте через интернет.
- Организуйте правильную утилизацию растительных остатков, избегая сжигания.
Закон вступил в силу незаметно, но его последствия будут ощутимы для всех дачников. Чтобы избежать штрафов и сноса, уделите внимание документам и порядку на участке. Ваша дача должна приносить радость, а не становиться источником проблем. Проверьте свои права и постройки уже сегодня
Фото: sibkray.ru
