Если кто-то решит продать дачный дом, сохранив участок, то это ему не удастся. freepik.com
Гражданам России придется более внимательно ухаживать за своими садами и дачами, следить за документами на жилье, а также избегать продажи участка отдельно от объектов на нем, сообщают эксперты aif.ru.
Без жильцов в комплекте
Покупателям недвижимости станет легче выяснить, есть ли кто-то еще, кто имеет право бессрочно проживать в приобретаемой квартире или доме. С 1 сентября 2025 года в ЕГРН будет предоставляться информация о членах семьи продавца, включая бывших, если за ними сохраняется данное право.
«Ранее эти данные можно было узнать только у владельца, если он вообще сообщал о них, — разъясняет юрист Оксана Бондаревич. — Бывали случаи, когда человек покупал квартиру, оформлял долгосрочный кредит, и только потом узнавал, что будет жить в квартире не один. Выселить таких жильцов не получится даже через суд. Теперь информация о других членах семьи, которые могут воспользоваться правом пожизненного проживания, будет содержаться в ЕГРН. Это снижает вероятность покупки «кота в мешке».
Данные в ЕГРН сможет добровольно предоставить как сам владелец жилья, так и человек с правом проживания. Также возможен вариант, когда запись производится по решению суда.
«Выселят только через суд». Как избежать покупки жилья с прописанными людьми Подробнее
Земля и постройки — целостность
Если кто-то намеревается продать дачный дом, оставив участок за собой, то это ему не удастся. То же касается случаев, когда пытались таким образом разделить наследство между претендентами. С 1 сентября закон изменился: теперь постройки и земельный участок рассматриваются как единое целое.
«Встречались ситуации, когда при разводе одному из супругов оставался дом, а другому — земля, — поясняет эксперт направления „Народный фронт. Аналитика“ Роман Чикун. — Но при продаже земли владелец дома мог потребовать права доступа к дому, в том числе через суд. Также было довольно сложно определить, кто на самом деле является владельцем недвижимости и зарегистрировать ее. Чтобы устранить подобные споры, законодатели приняли решение: теперь можно отчуждать земельные участки только с постройками на ней.»
Определят заброшенные участки
С 2 марта 2028 года в России начнут проверять земельные участки граждан. Если выяснится, что собственник не ухаживает за землей, не посещает ее месяцами и годами, и из-за этого страдают соседи, то владельцу могут выписать штраф. При повторных нарушениях землю могут изъять и перепродать.
Брошен — не дом. Юрист Гуськова о том, как будут изымать бесхозные участки Подробнее
Чтобы понять, какой участок будет считаться заброшенным, а какой — нет, предложили ориентироваться на новую норму. Она вступила в силу с 1 сентября. Под пристальное внимание надзорных органов попадут владельцы земли, которая захламлена более чем наполовину. Не должно быть на участке сорняков выше метра, дикорастущих деревьев и кустарников, за которыми никто не ухаживает. Еще одним критерием станет ситуация, когда дом разрушается, но его никто не восстанавливает больше года. Либо если участок предназначен под ИЖС, но за 7 лет на нем никто не начал строить, уточнили в Росреестре.
Сразу забирать землю не будут. Сначала вынесут предупреждение и предписание устранить все нарушения. На это дадут год. Если ситуация не изменится, могут приступить к более решительным действиям.
