Для устранения утечек или других аварий на общедомовых системах слесарям часто необходимо вскрывать стены или короба в квартирах.
После этого владельцу остаются повреждённые отделочные материалы и вопрос о том, кто обязан их восстановить и покрыть расходы на ремонт. Юрист Ирина Сивакова разъясняет, что всё зависит от одного важного аспекта.
Если доступ закрывали вы — платите сами
Часто владельцы, проводя ремонтные работы, скрывают общие стояки отопления или водоснабжения в коробах или зашивают их в стены, не оставляя ревизионных лючков. Таким образом, они нарушают правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В данной ситуации:
- Действия управляющей компании по разрушению этих конструкций для обеспечения доступа к аварийному участку являются законными.
- Все затраты на восстановление стены, короба или отделки несёт владелец квартиры. Управляющая компания не обязана их возмещать.
Если это было заложено изначально — отвечает УК
Совершенно другая ситуация, если трубы изначально были скрыты в конструкциях по проекту застройщика, и доступ к ним технически сложен. Вины жильца здесь нет.
В этом случае закон на вашей стороне:
- Управляющая компания обязана компенсировать ущерб, причинённый вашему имуществу (отделке) в ходе необходимых работ.
- Правовую позицию подтверждает официальное письмо Минстроя России от 16.01.2019 № 794-АО/06. В нём указано, что если повреждения произошли из-за технических особенностей здания, а не по вине собственника, расходы на восстановление должны быть возмещены.
Что делать, если компания отказывается?
- Соберите доказательства: фотографии до и после, акты от управляющей компании о проведённых работах, смету на восстановительный ремонт.
- Напишите претензию в управляющую компанию с чётким изложением фактов и ссылкой на письмо Минстроя № 794-АО/06.
- Если претензию проигнорируют или ответ окажется отрицательным, следующим шагом будет обращение в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба.
Главный вывод: ваши права защищены, если вы не создавали незаконных препятствий. Осознание этой позиции и правильная документальная фиксация помогут получить справедливую компенсацию от управляющей компании, сообщает новостной портал
Фото: sibkray.ru
