Собираетесь купить недвижимость?
Первым шагом следует заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Этот документ предоставит больше информации об объекте, чем сам продавец, и поможет избежать неожиданных рисков, которые могут быть вам неизвестны.
Что можно узнать из краткой информации выписки?
Помимо основных данных — адреса, площади и статуса прав собственности — документ содержит важные сведения о возможных «подводных камнях». Специалисты Росреестра обращают внимание на 10-й пункт, в котором указаны правопритязания и нерассмотренные заявления.
Почему этот пункт имеет такое значение?
- Он фиксирует претензии третьих лиц на данную недвижимость
- Предупреждает о потенциальных судебных разбирательствах
- Указывает на то, что кто-то уже подал документы на регистрацию своих прав
Как «прочитать» продавца через выписку?
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юров рекомендует: «Если в документе есть отметка о правопритязаниях, обязательно уточните у продавца, какие именно процессы происходят с объектом. Спросите о судебных спорах, ограничениях или обременениях».
Фраза «представлены документы на государственную регистрацию» свидетельствует о том, что с квартирой происходят активные юридические действия, которые могут повлиять на сделку.
Практические рекомендации для покупателя:
- Проверяйте актуальность — сведения в ЕГРН обновляются в течение 5 рабочих дней
- Ищите отметку «отсутствуют» в разделе о правовых ограничениях
- Не игнорируйте тревожные сигналы — даже если продавец уверяет вас, что «всё в порядке»
Где найти надежную информацию?
- Официальный сайт Росреестра
- Портал Госуслуг
- Отделения МФЦ
- Личное обращение в Росреестр
Учтите: экономия нескольких дней на проверке документов может обернуться годами судебных разбирательств и потерей не только денежных средств, но и самой квартиры. Проведите время на изучение выписки — это ваша защита от недобросовестных продавцов и мошеннических схем
Фото: sibkray.ru
