Верховный суд Российской Федерации завершил разбирательство, имеющее значение для миллионов жильцов многоквартирных домов.
Принято окончательное решение относительно порядка оплаты услуг консьержа, которое обязательно к выполнению на всей территории страны.
Суть конфликта: как возник спор?
Ситуация началась, когда владельцы квартиры на общем собрании приняли два решения:
- Организовать систему видеонаблюдения
- Ввести должность консьержа
В то время как затраты на видеонаблюдение распределили пропорционально площадям, за услуги консьержа было решено взимать фиксированную сумму с каждой квартиры. Этот подход вызвал протест со стороны Государственного жилищного надзора. Управляющей компании было предписано начислять плату за консьержа всем владельцам в пропорциональном соответствии с их долями в общем имуществе, а за несоблюдение наложен штраф в размере 150 000 рублей.
Спустя год собрание собственников утвердило новый порядок расчета — по квадратным метрам. Однако владелец коммерческих площадей на первом и подземном этажах отказался оплачивать, сославшись на два довода:
- Услуга консьержа не входит в перечень обязательных сервисов
- У него есть отдельный вход, и консьерж не предусмотрен для его помещений
Позиция Верховного суда: ключевые разъяснения
Высшая судебная инстанция подтвердила решения нижестоящих судов и обязала бизнесмена погасить всю задолженность. В обоснование были приведены важные юридические аргументы:
На что следует опираться при оплате:
- Услуга консьержа предоставляется в интересах всех владельцев
- Согласно статьям 37 и 39 Жилищного кодекса, все собственники обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества
- Тип использования помещений (жилое или нежилое) не имеет значения
Обязательность решений собрания:
- Решение общего собрания собственников (статья 46 ЖК РФ) обязательно для всех участников
- Бизнесмен не оспорил это решение в установленном порядке
- Довод об отдельном входе не освобождает от обязательства по оплате
Практические последствия решения
Это прецедентное решение подразумевает, что:
- Все собственники должны оплачивать услуги консьержа в зависимости от своих долей
- Решение общего собрания о введении таких услуг обязательно для всех
- Отказ от оплаты может привести к судебным разбирательствам и взысканию долга
Решение Верховного суда окончательно расставляет все акценты в этом важном для жильцов многоквартирных домов вопросе, отмечает новостной портал
Фото: sibkray.ru
