Изображение от wirestock на Freepik
Ситуации самовольного захвата соседних земельных участков довольно распространены среди владельцев частных домов и дач.
Иногда это случается случайно при установке нового забора, а в других случаях собственники преднамеренно занимают чужую территорию. Специалисты Росреестра предоставили подробные рекомендации о том, как действовать в таких обстоятельствах, и напомнили о серьезных штрафах за нарушение границ.
Первым шагом для пострадавшего собственника должно стать стремление к мирному разрешению конфликта. Эксперты советуют обратиться к соседям и попытаться договориться о местоположении общей границы земельных участков, а также добиться добровольного освобождения захваченной территории без обращения в суд.
Если мирные переговоры не увенчались успехом, пострадавшая сторона должна подать жалобу в Росреестр или орган муниципального земельного контроля. В заявлении необходимо указать информацию о факте занятия земельного участка, что привело к нарушению имущественных прав.
Документальная база жалобы
Необходимые доказательства
Информацию следует подкрепить детальными пояснениями, фотографиями с места возможного нарушения и результатами кадастровых работ. Чем больше документальных доказательств, тем выше вероятность положительного решения.
Проверка инспекторов
На основании заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель изучают материалы и проводят контрольные мероприятия. При обнаружении нарушения они выдают официальное предписание о его устранении.
Процедура принуждения нарушителей
Сроки исполнения
На устранение нарушения отведено шесть месяцев. Если за этот период нарушитель не выполнит предписание, последует еще одно предупреждение и составление протокола об административном правонарушении.
Размер штрафных санкций
За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан он составляет от 1 до 1,5% кадастровой стоимости занятой части участка, но не менее 5 тысяч рублей.
Особые случаи расчета
Если кадастровая стоимость участка не установлена, размер штрафа составит от 5 до 10 тысяч рублей. Такие суммы могут существенно повлиять на бюджет нарушителей.
Судебное разбирательство
Ограниченные полномочия Росреестра
По завершении административных процедур собственнику участка необходимо обратиться в суд. Росреестр не обладает полномочиями для обращения в суд с исковыми заявлениями о принудительном освобождении самовольно занятых земельных участков.
Окончательное решение
Только суд может вынести окончательное решение о возвращении захваченной территории законному владельцу. Процесс может занять продолжительное время, поэтому важно собрать максимально полную доказательную базу.
Эксперты рекомендуют не затягивать с решением земельных споров, так как длительное бездействие может усложнить процесс возврата территории
https://progorodnn.ru/news/139199
