Приобретение квартиры может привести к длительным судебным разбирательствам и потере жилья, даже если сделка на первый взгляд выглядела абсолютно легальной.
Юристы акцентируют внимание на необходимости детальной проверки не только текущего продавца, но и всей истории объекта недвижимости.
Основные причины оспаривания сделок
Недееспособность продавца
Наиболее распространенный случай — когда продавец в момент совершения сделки страдал от психического расстройства или не мог осознавать последствия своих действий. Особую осторожность стоит проявлять при покупке жилья у пожилых людей старше 70 лет.
Скрытые наследственные риски
Даже если вы покупаете квартиру у молодого и здорового человека, важно выяснить, у кого он ранее приобрел это жилье. Наличие в цепочке предыдущих владельцев пожилых или психически нездоровых людей создает вероятность оспаривания сделки.
Реальный случай из судебной практики
Женщина приобрела квартиру у молодого человека, который владел ею 4 года. Сделка прошла без нарушений, был оформлен ипотечный кредит. Однако через месяц иск подала предыдущая владелица — пожилая женщина с диагностированным психическим расстройством.
Несмотря на предоставленные при продаже медицинские документы, суд признал сделку недействительной. Квартиру изъяли у добросовестной покупательницы.
Сроки исковой давности: важные нюансы
Согласно статье 181 ГК РФ срок исковой давности обычно составляет 1 год. Однако для недееспособных лиц отсчет начинается с момента, когда они узнали о нарушении своих прав. Это может произойти спустя годы или даже десятилетия после сделки.
Тревожные сигналы при покупке
- Продавец продолжает проживать в квартире после ее продажи
- В истории собственности есть пожилые владельцы
- Несоответствие цены рыночной стоимости
- Наличие зарегистрированных лиц, не участвующих в сделке
Меры защиты для покупателей
- Тщательная проверка цепочки собственников — запросите выписки из ЕГРН за весь период существования объекта
- Медицинская due diligence — по возможности убедитесь в дееспособности всех участников цепочки
- Анализ состава проживающих — проверьте, кто был прописан в квартире в разные периоды
- Нотариальное заверение — хотя это не является гарантией, но снижает риски
- Страхование титула — защитит от финансовых потерь в случае изъятия жилья
Юристы настоятельно рекомендуют проявлять особую бдительность при приобретении недвижимости, полученной по наследству или в результате приватизации. Помните: сбережение денег и нервов возможно лишь при тщательной юридической проверке, а не только при внешней безупречности сделки
Фото: sibkray.ru
