Если вы думаете, куда разумнее инвестировать средства — в недвижимость, аренду или банковский депозит — свежий анализ аналитического центра «Домклик» (Сбербанк) может дать ясность.
Согласно исследованию, краткосрочная аренда жилья в настоящее время приносит наибольшую прибыль в туристических и крупных городах России, а разница между регионами получается достаточно значительной.
Где инвестиции обеспечивают максимальный доход?
Лидером по доходности является недвижимость в Геленджике. Годовой доход от краткосрочной аренды может достигать 42,5%, а владельцы квартир получают в среднем 2,4 млн рублей чистой прибыли в год. Это больше, чем в Москве (2,1 млн) и даже в Сочи (2 млн). Учитывая невысокую стоимость жилья и высокий поток туристов, инвестиции окупаются менее чем за 2,5 года.
Топ-3 города по доходности краткосрочной аренды
Помимо Геленджика, в тройку самых прибыльных направлений входят:
- Казань — доходность 31,2%, чистая прибыль составляет около 1,5 млн рублей в год;
- Санкт-Петербург — 30,3%, средняя прибыль составляет примерно 1,8 млн рублей.
Во всех этих городах наблюдается активный туристический поток, развитая инфраструктура и постоянный спрос на аренду жилья.
Когда лучше рассмотреть банковский вклад?
Не во всех регионах краткосрочная аренда оказывается выгодной. В 28 городах, где рынок недвижимости нестабилен и туристов немного, банковские вклады продемонстрировали лучшую доходность — в среднем 12,7% годовых. Наивысшие показатели зафиксированы в Астрахани и Пензе.
Среди таких городов — Омск, Челябинск, Самара. Здесь приобретение квартиры для аренды может не оправдать ожидания инвестора, особенно учитывая расходы на ремонт, налоги и простои.
Долгосрочная аренда — альтернатива с стабильным доходом
Где нет уверенности в туризме, выручает долгосрочная аренда. Этот вариант особенно распространен в промышленных и административных центрах, где жилье арендуют на длительный срок — ученые, работники вахт, студенты и командированные.
Лидеры по доходности в этом сегменте:
- Орёл — 30,5% годовых;
- Майкоп — 28,1%;
- Ижевск — 25,5%.
Удовлетворительные результаты также демонстрируют Курган, Чита и Киров — с доходностью от 19,8% до 23,6%.
Как выбрать правильную стратегию?
Прежде чем инвестировать в недвижимость или делать крупный вклад, задайте себе несколько вопросов:
- Имеется ли в выбранном городе стабильный поток туристов?
- Как быстро окупится квартира с учетом всех расходов?
- Существует ли сезонность в аренде?
- Придется ли заниматься управлением жилья самостоятельно?
И главное — не верьте слепо цифрам, проверяйте рынок на месте, сравнивайте предложения и оценивайте риски. В одних случаях выгоднее сдавать на сутки, в других — инвестировать деньги в депозит и не тратить силы на ремонт и поиск арендаторов.
Пока одни инвесторы выбирают Геленджик и Казань, другие уверенно чувствуют себя с квартирами в Орле и Майкопе. Главное — не следовать за чужими шагами, а найти стратегию, которая будет работать именно для вас
Фото: sibkray.ru
