С 1 сентября ипотека станет доступнее: что ждёт рынок недвижимости
Осень принесёт важные перемены для тех, кто собирается приобрести жильё. С 1 сентября 2025 года начинают действовать новые правила, касающиеся условий получения ипотеки и процесса проверки объектов недвижимости. Рассмотрим, какие изменения ожидаются и как они повлияют на покупателей.
Ипотека: облегчение условий и новые перспективы
Одним из главных изменений станет снижение макропруденциальных надбавок Центробанком для жилья, приобретаемого по договору долевого участия (ДДУ). Это означает, что банкам будет проще предоставлять кредиты тем, кто вносит первоначальный взнос от 20% до 30% и имеет долговую нагрузку от 50% до 70% от доходов.
«Ипотека станет более доступной, однако банки будут более тщательно оценивать такие займы», — поясняет Елизавета Родина, руководитель управления маркетинговых исследований компании «Главстрой».
Специалисты также прогнозируют уменьшение ключевой ставки на 1–2 процентных пункта до 16–17% годовых. Это может активизировать рынок и увеличить количество сделок. Кроме того, изменятся компенсационные выплаты по льготным программам: ставки для новостроек сократятся с 3% до 2,5%, а для ИЖС — с 3,5% до 3%.
Однако существуют и сложности: крупные банки уже увеличили минимальный взнос с 20,1% до 30,1%, что может стать дополнительным препятствием для некоторых покупателей. Также вводится «период охлаждения» — время на раздумье после подачи заявки, чтобы снизить риски мошенничества.
Изменения для вторичного рынка
С 1 сентября в ЕГРН начнут добавлять сведения обо всех членах семьи владельца приватизированной квартиры, включая тех, кто отказался от приватизации, но сохранил право проживания. Это позволит покупателям заранее узнавать о возможных обременениях и избегать судебных споров.
«Такая мера снизит риски для покупателей, — отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор RedCat. — Теперь наличие лиц с правом постоянного проживания будет отображаться в реестре».
Как изменятся цены?
Осенью 2025 года резких изменений цен на жильё не предвидится. По информации «Яндекс Недвижимости», медианная стоимость квадратного метра в новостройках остаётся на уровне 190 000 рублей. На первичном рынке цены могут повыситься на 6–8% за год, а в премиальном сегменте — до 12–15%.
Вторичный рынок, напротив, может продолжить снижение — до 10–15% к концу года, особенно в регионах с активным строительством новостроек.
«Вторичка без государственной поддержки будет вынуждена дешеветь, чтобы конкурировать с новостройками», — комментирует Елена Мищенко из «НДВ Супермаркет недвижимости».
Заключение
Изменения с сентября сделают ипотеку более доступной для многих покупателей и повысят прозрачность сделок с недвижимостью. Однако необходимо помнить: даже при облегчении условий ипотека остаётся серьёзным финансовым обязательством. Прежде чем принимать решение, важно тщательно оценить свои возможности и проконсультироваться с экспертами
