С 1 декабря 2025 года в России вступают в силу изменения в законодательстве о жилье, которые существенно изменяют правила управления многоквартирными домами.
Эти изменения касаются использования общего имущества, организации собраний собственников и взаимодействия с управляющими компаниями.
Согласование использования общего имущества
Теперь любые конструкции, установленные на фасаде здания — кондиционеры, антенны и прочие внешние элементы — могут быть установлены только после одобрения большинства собственников на общем собрании.
Похожие требования распространяются на передачу в пользование подвалов, чердаков и технических этажей. Для заключения соглашений с третьими лицами потребуется поддержка минимум двух третей жильцов. Эти меры направлены на защиту архитектурного облика здания и интересов большинства собственников.
Упрощение процедур управления
Закон устанавливает более четкие правила для проведения общих собраний, включая обязательное документирование протоколов. Большинство решений теперь принимается простым большинством голосов, если иное не предусмотрено законодательством.
Вводится институт администратора дома, который будет отвечать за организацию собраний, ведение протоколов и контроль за соблюдением процедур. Это сделает процесс управления домом более профессиональным и эффективным.
Контроль работы управляющих компаний
Собственники квартир получат дополнительные инструменты для контроля качества предоставляемых услуг. Процедура смены управляющей компании станет проще, что позволит жильцам быстрее реагировать на ненадлежащее обслуживание. При этом новые договора управления не могут быть расторгнуты раньше чем через год — это обеспечит стабильность работы обслуживающих организаций.
Цель изменений
Основная задача нововведений — достичь баланса между коллективным принятием решений и защитой прав отдельных собственников. Закон создает условия для более гармоничного взаимодействия жильцов и поддержания порядка в многоквартирных домах.
В результате, изменения с 1 декабря 2025 года нацелены на формирование прозрачной, цивилизованной системы управления, где решения принимаются с учетом мнения большинства и с уважением интересов каждого жильца
Фото: sibkray.ru
