Изменения касаются всех жителей многоквартирных домов.
С августа 2025 года для владельцев квартир в многоквартирных домах начинают действовать новые правила, касающиеся управления общим имуществом, проведения собраний, установки кондиционеров и выбора управляющей компании.
С поддержкой авторов дзен-канала «Юридическая консультация» выясняем, какие изменения вступают в силу и как они повлияют на жизнь жильцов.
1. Установка кондиционера на фасаде — только с согласия большинства
Установить кондиционер, антенну или иное оборудование на фасаде возможно лишь с согласия большинства собственников. Для этого необходимо провести общее собрание и собрать более 50% голосов «за».
Процедура согласования становится официальной и должна уменьшить количество конфликтов между соседями, избавляя их от судебных разбирательств.
Верховный суд России напоминает, что установка кондиционера на фасаде без согласия собрания жильцов является нарушением правил эксплуатации общего имущества. В 2023 году, рассматривая спор между жительницей многоэтажного дома и управляющей компанией, суд обязал ответчицу демонтировать оборудование.
2. Подвалы и чердаки — не для посторонних
Сдача нежилых помещений, таких как подвал или чердак, в аренду какой-либо компании теперь возможна только с одобрения двух третей собственников на общем собрании.
Это сделано для того, чтобы никто из жильцов не сдавал общедомовую площадь «по-тихому», без ведома остальных.
3. Решения по дому — по принципу простого большинства
Теперь большинство вопросов, касающихся ремонта в подъезде, установки домофона, ограждения парковок и прочего, могут решаться без лишних формальностей. Если «за» проголосовало более половины владельцев квартир, решение считается принятым.
4. Новые правила для собраний
Собрания собственников теперь должны проводиться в соответствии с установленными нормами. Все принятые решения должны быть задокументированы и официально зафиксированы.
Это поможет избежать споров вроде «мы этого не утверждали» и сделает позиции собственников юридически защищёнными.
5. Сменить управляющую компанию станет проще
Теперь жильцы смогут легче и быстрее менять управляющую компанию, если её работа оставляет желать лучшего. С новой процедурой принятия решений уменьшается вероятность того, что дом окажется «в заложниках» у нерадивых управленцев.
6. Интересы большинства — приоритет
Вся логика новых норм направлена на то, чтобы решения принимались коллективно и с учётом мнения большинства, а не в кулуарах или по инициативе активного меньшинства. Это означает, что собственники получают больше возможностей влиять на происходящее в доме.
7. Всё должно быть оформлено официально
С этого момента любое решение, принятое на собрании, должно быть оформлено документально: с протоколом, подписями и фиксацией результатов голосования. Без этого оно не будет считаться действительным.
Источник: topnews.ru
