В Госдуму будет представлен законопроект о «периоде охлаждения» при купле-продаже квартир.
В различных регионах России наблюдается увеличение судебных конфликтов, в результате которых молодые семьи теряют приобретенные квартиры, несмотря на продолжающиеся выплаты по ипотеке.
Схема таких дел обычно одинакова: пожилые женщины утверждают, что продали жилье под давлением мошенников, что приводит к отмене сделок в суде. Это приводит к потере вложенных средств для покупателей и невозможности использовать купленную недвижимость.
Судебные решения принимаются с приоритетом защиты прав пожилых продавцов, которых судебная система считает особенно уязвимыми.
На этом фоне участники рынка и юристы обсуждают, насколько такая практика соответствует интересам добросовестных покупателей, которые, приобретая жилье, соблюдают все необходимые формальные требования.
Сведения о подобных случаях вызывают общественное беспокойство.
Публицист Сергей Колясников описал одну из ситуаций, отметив, что «несчастная пенсионерка» пытается вернуть проданную квартиру через суд, одновременно размещая объявления о повторной продаже жилья на специализированных платформах.
«Я просто пока не имею права, но по-хорошему, надо опубликовать адрес этой квартиры, чтобы никто больше не попал в мошенническую схему. Страховая компания просто ведет себя, как стервятник. Тут конечно, все основания, чтобы вмешался СК РФ», — написал блогер.
Одно из самых обсуждаемых дел произошло в Санкт-Петербурге. Молодая семья приобрела квартиру у 80-летней женщины.
По данным Telegram-канала Baza, 80-летняя продавец «сама занималась недвижимостью» и объясняла продажу тем, что жилье напоминает ей о муже. Сделка была оформлена через агентство и нотариуса, все документы были проверены, а Росреестр зарегистрировал переход права собственности.
Через месяц пожилая женщина заявила о мошенничестве. Суд наложил арест на квартиру, за которую покупатели заплатили 13 миллионов рублей. Экспертиза показала, что продавец «склонна к притворству».
Судебный процесс продолжается, при этом, по словам покупателей, женщина продолжает проживать в квартире, а они с семьей уже два года не могут в нее въехать.
Российская гильдия риелторов отмечает рост числа подобных споров. По данным организации, за год их количество возросло на 15–20%. В типичных ситуациях продавец требует вернуть ему жилье, но не возвращает покупателям полученные деньги.
Заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин охарактеризовал происходящее как явление, напоминающее «массовое мошенничество» с использованием судебных механизмов.
«Оно [мошенничество] очень опасно, так как угрожает разрушением всего вторичного рынка недвижимости. Вряд ли случайно волна таких исков поднялась именно тогда, когда первичный рынок недвижимости встал, угрожая банкротством многим даже крупным застройщикам», — заявил парламентарий.
Делягин отметил, что добросовестным покупателям следует «обращаться в Следственный комитет и добиваться возбуждения уголовного дела о мошенничестве, подавать встречные иски и добиваться справедливости в апелляционном суде».
Парламентарий сообщил, что подготовил законопроект о введении «периода охлаждения» при купле-продаже жилой недвижимости.
«Я разработал законопроект о периоде охлаждения при купле-продаже жилья, исключающий возможность продавца ссылаться на временную недееспособность. Он тщательно обсуждался и дорабатывался депутатами нашей фракции, юристами и риелторами, и на следующей неделе будет внесен. Но против судебных ошибок бессилен любой закон — поэтому я обратился к председателю Верховного суда с просьбой предоставить судам соответствующие методические указания», — пояснил Делягин.
Он напомнил, что еще в начале года предлагались меры по упорядочению механизмов расторжения сделок.
Источник«Еще в феврале депутаты „Справедливой России“, включая меня, предложили принимать иски о расторжении сделок купли-продажи квартиры только при условии, что истец — продавец вносит сумму, которую он получил, на судебный депозит. Этот законопроект еще не рассматривался даже в профильном комитете — вероятно, слишком сильно влияние застройщиков», — отметил парламентарий.
