Hефинансирование выгодно только при сокращении ставки по займу на 3-4%. istockphoto.com
Заемщики вновь начали интересоваться рефинансированием кредитов, особенно ипотечных, отметил ипотечный брокер Дмитрий Ракута. Однако для достижения максимальной выгоды специалист советует не торопиться с перекредитованием — это имеет смысл только в случае снижения ставки по кредиту хотя бы на 2%.
«Центробанк трижды подряд понижал ключевую ставку, и проценты по кредитам также начали снижаться, — пояснил собеседник. — Заемщики начали рассматривать возможность рефинансирования кредита под более низкие проценты, чтобы сократить свои расходы. Рефинансирование особенно актуально для двух групп заемщиков. Первая — те, кто временно согласился обслуживать дорогую ипотеку, чтобы не упустить выгодный объект. Вторая — заемщики, которые брали небольшую сумму под высокий процент, надеясь на возможность перекредитования».
Дадут ли ипотеку самозанятому в 2025-м? Подробнее
Тем не менее, рефинансирование выгодно только при снижении ставки по займу на 3-4%, полагает эксперт. В действительности, заемщик получает новый кредит, и, скорее всего, ему придется понести дополнительные расходы, например, на оформление новой страховки или повторную оценку имущества. Некоторые банки могут не требовать этого, если рефинансирование происходит в том же учреждении, где был взят первоначальный кредит. Есть еще один нюанс: банки могут установить сроки, в течение которых рефинансирование невозможно. Обычно это 3-6 месяцев.
Стоит ли сейчас заниматься рефинансированием ипотеки? Ключевая ставка снизилась до 17%, и аналитики предполагают, что до конца 2025 года она может упасть еще больше.
Как вернуть страховку, если выплатил ипотеку досрочно в 2025 году? Подробнее
«Я бы начал об этом задумываться уже сейчас, — считает Ракута. — Сравнил бы предложения банков, оценил выгоду и принял бы решение. Конечно, есть вероятность, что к концу года ЦБ РФ снова понизит ставку. Поэтому разумно подождать новых решений регулятора в ноябре-декабре, чтобы разница между текущей и новой ставкой была более значительной. Это обеспечит более ощутимую выгоду для заемщика».
Ранее в Международной конфедерации обществ потребителей выяснили, что 22% россиян испытывают трудности с ежемесячными платежами по займам — не хватает средств. Более половины дохода на кредиты уходит у 18,5% опрошенных. Эксперты рекомендуют планировать бюджет так, чтобы на погашение кредитов банкам или в МФО не уходило более 30% дохода. Банки же, как правило, оценивают эту планку в 40-50%.
