Внимание, риелторы предупреждают: почему опасно покупать подаренные квартиры
Приобретение квартиры, полученной в дар, может обернуться для нового владельца серьезными юридическими сложностями, как отметил нотариус Александр Сагин.
Ключевая угроза — право на вечное проживание
Главная опасность заключается в вероятности права пожизненного проживания предыдущего собственника. Такое условие часто включается в договор дарения и признается судами законным. Это значит, что новый владелец не сможет выселить прежнего хозяина, даже обладая полными правами на жилье.
Налоговые последствия
Продажа подаренной квартиры подчиняется особым налоговым условиям:
-
При получении квартиры в дар от близкого родственника необходимо уплатить налог (НДФЛ) при продаже в течение 3 лет.
-
Если от постороннего лица — в течение 5 лет.
Когда дарение может быть отменено
Отмена договора дарения — редкое явление, но оно возможно. Причины для отмены через суд могут включать:
-
Угрозы жизни или здоровью дарителя со стороны одаряемого.
-
Если новый владелец обращается с квартирой так, что это угрожает ее полной утрате (например, не ремонтирует ее в аварийном состоянии).
Как защититься при покупке?
Нотариус, который оформляет сделку, должен проверить все обременения. Однако покупателю также следует проявить осторожность:
-
Попросить у продавца подробную историю перехода прав на квартиру.
-
Убедиться, что бывший владелец не прописан в квартире.
-
Узнать, не содержится ли в договоре дарения условие о пожизненном проживании дарителя.
Альтернативные способы передачи имущества
Эксперт предлагает рассматривать и другие методы:
-
Договор ренты — с пожизненными выплатами дарителю.
-
Завещание — позволяет сохранить контроль над недвижимостью до конца жизни.
Эти варианты могут быть более безопасными как для дарителя, так и для будущих приобретателей.
