istockphoto.com
После завершения ипотеки необходимы не только документы и выписки из банка, отметил ипотечный брокер Дмитрий Ракута. Специалист напомнил, на что еще следует обратить внимание, чтобы жилье стало собственностью нового владельца, а банк не начислил ошибочных платежей.
Первый шаг — определить, сколько необходимо выплатить банку. Если сумма платежа «не совпадет на копейку», может возникнуть пеня. Поэтому рекомендуется запросить в банке выписку, где будет указана точная сумма, которую нужно внести на конкретную дату платежа. Это особенно важно для тех, кто гасит заем досрочно, — это действие должно быть согласовано с банком.
«Второй момент: после завершения платежа советую написать в чат банка о том, что кредит полностью закрыт, и уточнить, прошла ли оплата, — добавляет эксперт. — Обязательно сохраните чек последнего платежа и скриншот с ответом банка в чате. Третий шаг — обратиться в отделение банка, где была оформлена ипотека, за справкой о полном погашении долга. Этот документ должен быть у вас на руках и иметь печать. Также желательно закрыть счет, на который заемщик перечислял все средства».
Взяли и хватит. Эксперты оценили последствия закрытия льготной ипотеки Подробнее
Четвертый шаг — получить из банка закладную на приобретенный объект. Многие полагают, что после этого могут считать жилье своим, и забывают о других формальностях. Банк обязан поставить отметку в закладной, подтверждающую, что ипотечник выполнил все свои кредитные обязательства. И только после этого нужно направляться в Росреестр или МФЦ, чтобы на основании закладной снять с объекта обременение. Эта услуга предоставляется бесплатно. Кроме закладной, необходимо взять с собой справку о погашении долга, кредитный договор, паспорт (свидетельства о рождении, если есть собственники младше 14 лет), заявления от банка и собственника жилья.
Пятый шаг — заказать выписки из Бюро кредитных историй и ЕГРН. Это можно сделать через сайт госуслуг. Так можно удостовериться, действительно ли обременение с объекта снято и нет ли у человека неясного остатка ипотечного долга. Если соблюдать этот порядок действий, проблем с банком или залогом не возникнет, а в случае разногласий у покупателя будут все необходимые документы, подтверждающие его правоту.
