Пять ключевых рисков: когда стоит заключать предварительный договор купли-продажи жилья

freepik.com

Отсутствие предварительного договора купли-продажи недвижимости, дачи или другого имущества может привести к потере всех вложений, напоминает Федеральная нотариальная палата. Это особенно актуально в пяти случаях, когда покупатель или продавец могут отказаться от сделки.

Зачем необходим предварительный договор купли-продажи?

Данный документ создается для того, чтобы зафиксировать намерения сторон — покупателя и продавца. Часто в процессе сделки могут возникнуть неожиданности. Например, продавцу может потребоваться дополнительное время для выписки всех собственников, или покупатель должен дождаться поступления денежных средств для завершения покупки. Предварительный договор позволяет избежать пустых обещаний. Если возникнет необходимость в его расторжении, для этого должны быть основательные причины.

Предварительный договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению, если закон требует такой же процедуры для основного договора. Это касается, например, сделок с долями или с участием несовершеннолетних.

В других случаях регистрация договора у нотариуса осуществляется по желанию сторон. Однако есть пять причин, по которым все же стоит прибегнуть к этому.

Покупаем вторичку. Названы три главных риска переплатить на сделке Подробнее

1. Необходимо оформить права на жилье Человек унаследовал квартиру, но еще не вступил в свои права. Тем временем потенциальный покупатель уже найден. В предварительном договоре купли-продажи можно прописать все условия. «Та же ситуация может возникнуть, если человеку скоро подарят недвижимость, — поясняют в Федеральной нотариальной палате. — Хотя у продавца еще нет прав на объект, он может заключить предварительный договор. В документе будет указано, что сделка произойдет только после регистрации права собственности продавца в Росреестре.»
2. Необходимо решить вопрос с кредитом Иногда покупателю или продавцу нужно время, чтобы уладить финансовые дела. Часто случается так, что человек хочет продать квартиру, но у него еще есть непогашенная ипотека. Для этого нужны деньги, чтобы рассчитаться с банком досрочно и вывести объект из залога. «В предварительном договоре можно указать, что покупатель внесет задаток, а продавец погасит свой кредит, и стороны спокойно заключат сделку, — уточняют в палате. — Задаток будет использован для сделки с жильем. Если что-то пойдет не так, в документе можно предусмотреть штрафные меры. Например, если продавец получит задаток, потратит его на кредит и откажется от продажи.»
3. Необходимо расплатиться по долгам продавца Продавец квартиры может иметь скрытые долги. Это может быть значительная задолженность за коммунальные услуги или налоги. Также могут существовать другие обременения на квартире. В предварительном договоре купли-продажи можно указать условие, при котором покупатель использует свой задаток для погашения долгов владельца. После снятия обременения сделка будет завершена.Всегда проверяйте. Назван документ, без которого нельзя покупать жилье Подробнее
4. Необходимо установить стоимость объекта Человек нашел покупателя, но тот отказывается от сделки, пока не будет узаконена перепланировка. Без этого определить стоимость квадратного метра будет сложно. В предварительном договоре купли-продажи можно заранее согласовать цену. Также можно указать, каким образом будет произведен расчет за объект.
5. Необходимо проверить объект Для покупателя может быть важно, чтобы дом, квартира или земельный участок соответствовали определенным техническим требованиям. Покупатель может в документе указать, что сначала он проверит возможность установки необходимых коммуникаций. Если все будет в порядке, стороны заключат сделку. Подобные условия часто помогают тем, кто приобретает торговые или офисные помещения. Что произойдет, если кто-то решит отказаться от подписания основного договора купли-продажи? Обычно по договору продавец возвращает задаток за сорванную по его вине сделку в двойном размере. Если сделку отменяет покупатель, то продавец оставляет задаток себе. Также в договоре можно предусмотреть и другие меры ответственности — неустойки за уклонение от заключения основного договора.