Ипотека на частные дома рухнула в 5 раз: почему россияне перестали строить жилье в кредит
В июне 2025 года российские банки выдали лишь 12 тысяч ипотечных кредитов на строительство индивидуального жилья, что почти в пять раз меньше по сравнению с предыдущим годом. Эти данные были опубликованы Банком России, который анализирует значительное снижение рынка ипотечного кредитования для застройщиков.
Главной причиной спада стало окончание государственной программы льготной ипотеки под 7% годовых, которая ранее обеспечивала примерно 60% всех кредитов в этой области. Дополнительным фактором стало введение с 1 марта 2025 года обязательных эскроу-счетов для строительных работ, что лишило заёмщиков возможности самостоятельно распоряжаться кредитными средствами.
Финансовые учреждения предоставили всего 47 миллиардов рублей для индивидуального жилищного строительства, что более чем втрое меньше показателей июня 2024 года. Также наблюдается снижение интереса к готовым частным домам — здесь объём кредитов сократился вдвое.
Эксперты подчеркивают, что ужесточение требований к застройщикам и завершение льготных программ значительно изменили рынок частного домостроения. Хотя введение эскроу-счетов повысило безопасность сделок, оно одновременно усложнило и удлинило процесс получения средств.
Аналитики ожидают, что текущие тенденции продолжатся в ближайшие месяцы. Рынок частного домостроения предстоит период адаптации к новым условиям, и потенциальные заемщики будут вынуждены учитывать возросшие требования и сроки при реализации своих строительных проектов
