Отпуск не спасет от счетов: почему даже пустующая квартира обязывает платить за ЖКУ
Многие сталкиваются с такой ситуацией: отправляешься в долгую поездку или командировку, возвращаешься, а платежи за ЖКУ остаются неизменными. Появляется разумный вопрос: зачем платить за услуги, которыми не пользовался? Недавнее разъяснение Второго кассационного суда общей юрисдикции дало окончательный ответ на этот вопрос. Делимся, что важно знать тем, кто рассчитывал сократить расходы на коммунальные услуги в период отсутствия.
Суд установил: оплачивать придется в любом случае
Причиной разъяснения стал иск от москвички-пенсионерки, которая с 2016 года не проживала и не была зарегистрирована в своей квартире. Она долгое время исправно платила за услуги, но в какой-то момент стала вносить только часть платежей, объясняя это тем, что не использует ресурсы из-за отсутствия. Суд не только отказал в аннулировании долга, но и подтвердил: непроживание не освобождает от обязанности платить за коммунальные услуги.
Почему так? Закон подразделяет коммунальные услуги на два вида:
-
Индивидуальное потребление (вода, газ, электричество, если установлены индивидуальные счетчики).
-
Обслуживание общего имущества (капитальный ремонт, работа лифта, освещение подъездов, вывоз мусора, отопление).
Если вы не оплачиваете второй вид услуг, ваши соседи страдают, так как управляющая компания обязана поддерживать дом в порядке, независимо от вашего присутствия.
Когда возможен перерасчет?
Существует важное исключение. Если вы отсутствуете более 5 дней подряд, можно подать заявление на перерасчет платы за определенные коммунальные услуги. Это касается только тех, которые учитываются по счетчикам:
-
Водоснабжение и водоотведение (при наличии индивидуальных счетчиков).
-
Газоснабжение (при наличии счетчика).
-
Электроэнергия (по счетчику).
Важно: перерасчет выполняется только после возвращения и подачи заявления с документами, подтверждающими ваше отсутствие (билеты, командировочное удостоверение, отметка в загранпаспорте). Это можно сделать через портал «Госуслуги» или МФЦ.
За что перерасчета не будет?
-
Отопление. Это ресурс, который используется для обогрева всего дома, и ваше отсутствие не влияет на его работу.
-
Обслуживание общего имущества (капремонт, лифт, домофон, уборка подъезда). Эти платежи обязательны для всех собственников.
-
Вывоз ТКО (мусор). Тариф рассчитывается на основе количества проживающих, а не по объему фактически выброшенных отходов. Если вы не выписались временно, платить придется.
Что делать, если счета завышены или услуги недостаточного качества?
Если считаете, что УК неправильно начисляет платежи или услуги не соответствуют качеству (например, грязный подъезд или неработающий лифт), следуйте алгоритму:
-
Направьте претензию в управляющую компанию с требованием пересчитать платежи или исправить недостатки.
-
Если получен отказ или обращение проигнорировано, обратитесь в суд с иском.
-
С 1 марта 2025 года вступят в силу новые правила: оплату ЖКУ нужно будет производить до 15 числа следующего месяца, а информация о злостных неплательщиках будет передаваться судебными приставами в ГИС ЖКХ.
Краткий список рекомендаций для уезжающих:
-
Оплачивать все равно придется. Отпуск не освобождает от обязанностей собственника.
-
Подайте заявление на перерасчет. Это можно сделать после возвращения, приложив доказательства отсутствия.
-
Учитывайте общие нужды. За содержание дома и отопление платят все, даже если квартира пустует.
-
Урегулируйте вопросы с УК до суда. Претензионный порядок часто помогает разрешить спор.
Таким образом, закон защищает не столько управляющие компании, сколько ваших соседей и целостность дома. Поэтому даже если квартира пустует, это не освобождает от обязанности оплачивать квитанции
