Риэлторы стали советовать избегать покупки квартир у пожилых продавцов.
В России участились случаи, когда пожилые продавцы через суд возвращают проданные квартиры, утверждая, что действовали под воздействием мошенников или находились в состоянии временной недееспособности. В результате добросовестные покупатели остаются и без жилья, и без денег.
Очередной резонансный инцидент произошёл в Москве. 62-летняя пенсионерка смогла вернуть квартиру, проданную ещё 6 лет назад.
В 2019 году 62-летняя жительница района Зюзино продала соседу 45 квадратных метров за 5 миллионов рублей. Сделка была оформлена официально. Деньги были переданы, покупатель вложил около миллиона в ремонт и переехал с женой. Однако спустя три года пенсионерка изменила своё решение и подала иск с требованием вернуть жильё, как сообщает «Блокнот».
По словам покупателя, инициатором конфликта стал новый муж женщины, который угрожал ему и требовал либо съехать, либо вернуть деньги.
На судебном заседании пенсионерка заявила, что не осознавала своих действий из-за умственной отсталости.
Суд, основываясь на медицинском заключении о состоянии продавца, признал сделку недействительной, но возврата средств не предусмотрел — покупатели остались и без квартиры, и без выплаченной суммы.
Похожая ситуация случилась и в Санкт-Петербурге. Девушка по имени Анна приобрела жильё, сделала ремонт, но потеряла его после иска пенсионерки, утверждавшей, что продавала квартиру «под давлением мошенников».
Суд встал на сторону пожилой женщины. Анна осталась без квартиры и с долгами, её адвокат намерен обжаловать это решение.
Семья из Подольска также рискует остаться и без денег, и без квартиры. Ольга Силевич купила в Москве квартиру за 16,8 млн рублей, продав своё предыдущее жильё и оформив кредит. Продавцом была 71-летняя пенсионерка Тамара. Сделка была оформлена официально, покупатели прописались, а бывшая владелица выписалась.
Однако вскоре после получения денег пенсионерка сняла всю сумму наличными и, по её словам, передала их курьеру мошенников. Позже она обратилась в полицию, а затем в суд с требованием признать сделку недействительной.
Если суд удовлетворит её иск, семья Силевич рискует потерять квартиру, при этом вернуть деньги, похищенные мошенниками, будет невозможно, отмечают «Аргументы недели».
Пока продолжаются разбирательства, семья продолжает выплачивать ипотеку и живёт в Подольске, не решаясь окончательно переехать в спорную квартиру.
Юристы связывают рост подобных дел с прецедентом, получившим в профессиональной среде неофициальное название «эффект Долиной».
Это связано с певицей Ларисой Долиной, которая ранее через суд вернула себе проданную квартиру стоимостью около 200 миллионов рублей. Суд признал, что в момент сделки она находилась под влиянием мошенников. В результате добросовестный покупатель лишился и квартиры, и денег.
После этого случая, по наблюдениям юристов, количество аналогичных исков резко возросло. Пенсионеры стали ссылаться на эмоциональное давление и «психическую неустойчивость» в момент сделки.
По данным юристов, в судах по всей стране сейчас рассматривается не менее 90 подобных дел. Основная проблема заключается в том, что действующее законодательство не содержит механизмов защиты добросовестных покупателей: после признания сделки недействительной они обязаны вернуть недвижимость, но часто не получают свои деньги обратно.
Эксперты советуют проявлять особую осторожность при сделках с недвижимостью, где продавцами являются пожилые люди. По данным телеграм-канала «Эй, Москва», при покупке рекомендуется:
- Уточнить, куда планирует переехать продавец. Переезд «в никуда» может указывать на мошенническую схему.
- Проверить наличие родственников и документы, подтверждающие родство.
- Запросить у продавца справку о дееспособности.
- С настороженностью относиться к предложениям с подозрительно низкой ценой.
- Фиксировать все переговоры и заключение сделки на видео.
