Пенсионеры массово дарят квартиры родным: эксперты предупреждают о рисках
В России становится все более распространенной тенденция, когда пожилые граждане заранее оформляют свои квартиры на детей или внуков. Это делается для защиты от мошенничества, из-за опасений перед налоговыми проверками и упрощения наследственных процессов. Однако юристы подчеркивают: такая сделка может быть необратимой и оставить пенсионера без жилья.
Почему это стало массовым явлением?
Эксперты выделяют три ключевые причины, побуждающие пенсионеров к такому шагу:
-
Опасения по поводу налогов. Федеральная налоговая служба усилила контроль за доходами граждан. Если пенсионер сдает квартиру и получает деньги за аренду на свою карту, это может привлечь внимание налоговой службы. Многие ошибочно считают, что передача квартиры родственнику решает эту проблему, однако если средства продолжают поступать на счет пенсионера, именно ему придется обосновывать источник доходов.
-
Защита от мошенничества. Пожилые люди часто становятся целями для мошенников. Лишившись формального права собственности, они становятся менее привлекательными для злоумышленников, которые пытаются заставить их подписать документы на продажу или дарение жилья.
-
Упрощение наследственных дел. Дарение позволяет избежать длительной и затратной процедуры вступления в наследство после смерти владельца. Это избавляет близких от шестимесячного ожидания, сбора документов и разногласий между наследниками.
Как правильно оформить дарение?
С начала 2025 года все сделки дарения недвижимости должны проходить нотариальное заверение. Это обязательное условие, призванное защитить стороны сделки. Нотариус проверит дееспособность дарителя, отсутствие обременений на жилье и добровольность сделки.
После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. При обращении через нотариуса это происходит быстро — в течение одного дня.
Важно: Для близких родственников (детей, родителей, супругов, братьев и сестер) дарение не облагается пошлиной. Однако если квартира подарена дальнему родственнику или знакомому, необходимо будет заплатить НДФЛ — от 13% до 30% от стоимости жилья.
Главная опасность: остаться на улице
Юристы сходятся во мнении, что основной риск заключается для дарителя. Дарение — это сделка, которая не может быть отменена. Передав право собственности, пенсионер утрачивает все права на жилье.
«Я не советую пожилым людям заключать договоры дарения единственного жилья даже с самыми близкими родственниками. Бывает, бабушка дарит квартиру внучке, а та создает свою семью, и пенсионерка становится “лишней” в новой жизни. Идти ей становится некуда», — предупреждают эксперты.
Какая есть альтернатива?
Вместо рискованного дарения юристы рекомендуют рассмотреть договор ренты. Согласно ему, квартира передается родственнику (или другому человеку) в обмен на обязательство содержать дарителя и обеспечивать ему пожизненное проживание в этой квартире. Это гораздо безопаснее для пенсионера.
Вывод: Перед тем как переоформлять квартиру, необходимо тщательно оценить все риски и обязательно проконсультироваться с юристом. Поспешное решение, принятое под влиянием страха или слухов, может иметь необратимые последствия
