Фото: Анастасия Петрова
Многие владельцы недвижимости считают, что все затраты на ремонт в их квартире и подъезде ложатся на них.
Тем не менее, законодательство России четко определяет зоны ответственности, и значительная часть внутренних элементов зданий относится к общему имуществу. За его обслуживание и ремонт отвечает управляющая компания (УК).
К примеру, общедомовым имуществом выступают стояки отопления, системы горячего и холодного водоснабжения, а также канализации, включая их ответвления до первого запорного крана в квартире. Это регулируется Постановлением Правительства РФ № 491. Если произошло повреждение трубы на указанном участке, устранить проблему за свой счет обязана УК. Согласие собственника в данном случае не требуется, так как УК обязана поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии. Если в доме деревянные перекрытия и с потолка осыпается штукатурка, это также относится к общему имуществу. Штукатурка на потолке и балки пола в таких домах являются частью конструкции здания. Ремонт потолка в этом случае является обязанностью УК. Примером служит решение Верховного Суда РФ № 301-ЭС19-9701, которое создает прецедент для подобных дел.
В случае затопления квартиры из-за неисправностей с трубами, радиаторами отопления или стояками, которые признаны общедомовым имуществом, управляющая компания должна возместить ущерб. По умолчанию, именно УК считается виновной, если не сможет доказать иное.
Также, согласно решению Верховного суда РФ № 51-КГ23-3-К8, почтовые ящики в подъезде относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Их ремонт или замена — обязанность управляющей компании, а не жильцов.
Жилищный юрист Егор Шилов подчеркивает, что при возникновении споров с УК по поводу ремонта или обслуживания общего имущества, следует в первую очередь направить письменное требование в УК. Заявление должно быть составлено в двух экземплярах, один из которых с отметкой о принятии остается у заявителя. Если УК не реагирует или отказывается выполнять свои обязанности, необходимо подать жалобу в жилищную инспекцию или в суд. Важно сохранять все документы: подтверждения обращений в УК, акты осмотра повреждений, сметы на ремонт и другие материалы, подтверждающие требования и ущерб.
https://pg21.ru/news/110651
