Идея организовать пункт выдачи заказов в своей квартире выглядит заманчиво: не требуется оплачивать аренду отдельного помещения, а клиентами могут стать соседи и жители окрестных домов. Однако российское законодательство строго регулирует использование жилых помещений для коммерческих целей. В большинстве случаев легально открыть ПВЗ в квартире многоквартирного дома невозможно, и вот почему.
Что говорит закон об открытии ПВЗ в квартире?
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено исключительно для проживания граждан. Использование квартиры для осуществления предпринимательской деятельности, такой как организация ПВЗ, разрешается только после ее перевода из жилого фонда в нежилой. Это сложный и многоступенчатый процесс, требующий согласований.
Вам штраф! Сотрудница пункта выдачи заказов — о работе и своих долгах Подробнее
Нужно ли согласие соседей на открытие ПВЗ в квартире?
Основная сложность заключается в получении согласия всех собственников многоквартирного дома. В соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, для перевода необходимо:
- Решение общего собрания собственников дома, зафиксированное в протоколе.
- Письменное согласие каждого собственника, чьи помещения соседствуют с вашей квартирой.
Без этих документов перевод жилого помещения в нежилое невозможен.
Правда ли, что для ПВЗ обязательно нужен отдельный вход?
Да, это обязательное условие. Организация отдельного входа требует перепланировки, которую необходимо согласовать с местными властями. Потребуются проект, лицензированные специалисты и снова — разрешение от властей. Без отдельного входа перевод невозможен.
Можно ли открыть ПВЗ в частном доме?
Да. Если у вас есть частный дом в деревне или поселке (численность населения 300–3000 человек), можно открыть «Домашний ПВЗ» — такая возможность доступна у некоторых маркетплейсов. Для этого требуется свободный доступ (без замков и шлагбаумов), вывеска и место для выдачи заказов. Ремонт не требуется.
Источники:
https://www.gov.spb.ru/
https://www.consultant.ru/
Источник
