Жители малых многоквартирных домов зачастую становятся зависимыми от управляющих компаний, которые навязывают им дорогостоящие услуги и не позволяют отказаться от них.
В ответ на эту ситуацию депутаты Госдумы под руководством Дмитрия Гусева разрабатывают поправки к жилищному кодексу.
Что включает в себя законопроект?
В данный момент право на самостоятельное управление домом имеют только собственники, если в доме не более 30 квартир. Новый законопроект предлагает увеличить этот лимит до 50 квартир. Это позволит большему числу жителей формировать ТСЖ или другие формы управления без обязательного участия управляющей компании.
Почему это имеет значение?
Эксперты отмечают, что предел в 30 квартир предоставляет управляющим компаниям возможность контролировать небольшие дома, навязывая высокие тарифы и услуги, от которых жильцы не могут отказаться. По закону собственники должны выбрать способ управления — однако создать и содержать ТСЖ часто оказывается слишком сложно и дорого, особенно в небольших домах.
Как пояснил Сергей Костюченков из Тульской торгово-промышленной палаты:
«Есть села, где в своё время был успешный совхоз, построивший три многоквартирных дома, в каждом из которых до 50 квартир. Никакая УК там изначально не может появиться, так как на три трехэтажных дома никто УК организовывать не станет».
Проблемы с управляющими компаниями в небольших домах
Часто такие здания — это старые постройки с высокими расходами на ремонт и содержание, но с небольшим числом жильцов. Из-за ограниченного количества собственников общие платежи не покрывают расходы. Управляющие компании, назначенные местными властями или «захватывающие» дома, не всегда исполняют свои обязательства, но требуют оплату.
Какой выход предлагают эксперты?
Прямое управление жильцами своих домов позволяет самостоятельно решать вопросы ремонта, обслуживания и контроля расходов. Хотя это требует усилий, зачастую жители и так занимаются многими делами без помощи УК. Такой подход способствует снижению лишних затрат и нежелательных услуг.
Если закон будет принят, многие маленькие дома смогут обрести свободу от навязанных управляющих компаний и сами определять, как управлять своим жильём
Фото: sibkray.ru
