Фото: Эдуард Кудрявицкий / АиФ
Специалисты компании Домклик провели анализ рынка новостроек и строящихся многоквартирных домов в России. Объектом исследования стало наличие и доступность социальной инфраструктуры в новых жилых комплексах – школ и детских садов, а также новостроек, где новые жильцы смогут воспользоваться детскими игровыми и спортивными площадками, охраняемой территорией и услугами охраны.
Приморский край стал лидером по уровню комплексного инфраструктурного обеспечения новых ЖК. Здесь доля объектов всех категорий значительно превышает общероссийские показатели: 38% новых ЖК имеют школы и детские сады, а более 60% оснащены игровыми и спортивными площадками. Кроме того, жилые комплексы Приморья выделяются высоким уровнем охраны (42,3%) и наличием огороженной территории (39%).
Среди регионов с хорошо развитой инфраструктурой также выделяются Нижегородская и Калининградская области, а также Республика Татарстан.
С 2025 года, согласно изменениям в законодательстве, комплексное развитие территорий (КРТ) будет включать строительство социальной инфраструктуры.
В России более четверти новостроек на рынке оснащены школами (28%) и детскими садами (30,3%). В столичных регионах наблюдается соответствие общероссийским тенденциям: жилые комплексы Москвы имеют данные объекты на уровне 30,7% и 33,5% соответственно, а в Санкт-Петербурге – 24,2% школ и 27,3% детских садов.
В агломерациях столиц доля таких жилых комплексов еще выше: новостройки в Московской области имеют школы и детские сады на уровне 44,6% и 47,6% соответственно, в Ленинградской области – 30,4% и 41,5%.
Среди исследованных регионов Калининградская (53,2%) и Нижегородская области (52,5%), а также Республика Татарстан (49,3%), Тюменская (47,9%) и Московская (44,6%) области лидируют по обеспеченности новых жилых комплексов школами. Меньше всего жилых комплексов со школами зафиксировано в Омской области (14,2%), Республике Башкортостан (14,9%) и Самарской области (18,8%).
Детские сады в наибольшем количестве представлены в новостройках Татарстана (55,8%), Нижегородской (53,2%), Калининградской (50,6%), Московской (47,6%) областях и Пермском крае (46%). Наименьшее количество детских садов находятся в жилых комплексах Омской области (14,2%), Республики Башкортостан (14,9%) и Свердловской области (24,3%).
В сделках по ипотеке наблюдается больший спрос на квартиры в жилых комплексах со школами и детскими садами, чем предложение. За первые восемь месяцев 2025 года 35% ипотечных кредитов на первичную недвижимость было направлено на приобретение квартир в таких ЖК.
Школы и детские сады в жилых комплексах разных классов
Данные показывают, что жильё эконом-класса наиболее обеспечено школами и детскими садами: почти половина (48,1%) таких ЖК имеют подобные учреждения. Среди комплексов комфорт-класса это число составляет 36,9%. В премиальном сегменте эти объекты встречаются реже: только 23% ЖК бизнес-класса и 23,9% элитных комплексов имеют школы и детские сады.
Наиболее распространёнными объектами в новых жилых комплексах России являются детские игровые площадки (38,6%). Лидерами по их количеству являются ЖК Нижегородской области (67,5%), Республики Татарстан (65,1%) и Тюменской области (62,8%).
На втором месте находятся уличные спортивные комплексы (36,7%). В этом отношении лидируют Нижегородская область (65,6%), Республика Татарстан (65,1%) и Приморский край (60,7%).
С меньшей частотой застройщики сообщают о наличии охраны (19,1%) и огороженной территории ЖК (15,9%), эти характеристики чаще всего встречаются в элитном жилье (42%) и в бизнес-классах (35%).
Анализ основан на объявлениях на сайте Домклик о продаже квартир в новостройках в регионах России с наиболее развитым рынком недвижимости. В исследовании учитывались актуальные лоты на конец августа 2025 года.
Для каждого региона была определена доля объявлений, в которых застройщики указывали наличие следующих особенностей ЖК: школа, детский сад, спортивная площадка, детская игровая площадка, огороженная территория, наличие охраны.
Также были проанализированы ипотечные выдачи Сбера на покупку новостроек за первые восемь месяцев 2025 года.
