Новые жилые комплексы: более 25% из них оснащены школами и детскими садами

Новые жилые комплексы: более 25% из них оснащены школами и детскими садами Фото: Эдуард Кудрявицкий / АиФ

Специалисты компании Домклик провели анализ рынка новостроек и строящихся многоквартирных домов в России. Объектом исследования стало наличие и доступность социальной инфраструктуры в новых жилых комплексах – школ и детских садов, а также новостроек, где новые жильцы смогут воспользоваться детскими игровыми и спортивными площадками, охраняемой территорией и услугами охраны. 

Приморский край стал лидером по уровню комплексного инфраструктурного обеспечения новых ЖК. Здесь доля объектов всех категорий значительно превышает общероссийские показатели: 38% новых ЖК имеют школы и детские сады, а более 60% оснащены игровыми и спортивными площадками. Кроме того, жилые комплексы Приморья выделяются высоким уровнем охраны (42,3%) и наличием огороженной территории (39%). 

Среди регионов с хорошо развитой инфраструктурой также выделяются Нижегородская и Калининградская области, а также Республика Татарстан.

С 2025 года, согласно изменениям в законодательстве, комплексное развитие территорий (КРТ) будет включать строительство социальной инфраструктуры.

В России более четверти новостроек на рынке оснащены школами (28%) и детскими садами (30,3%). В столичных регионах наблюдается соответствие общероссийским тенденциям: жилые комплексы Москвы имеют данные объекты на уровне 30,7% и 33,5% соответственно, а в Санкт-Петербурге – 24,2% школ и 27,3% детских садов. 

В агломерациях столиц доля таких жилых комплексов еще выше: новостройки в Московской области имеют школы и детские сады на уровне 44,6% и 47,6% соответственно, в Ленинградской области – 30,4% и 41,5%. 

Среди исследованных регионов Калининградская (53,2%) и Нижегородская области (52,5%), а также Республика Татарстан (49,3%), Тюменская (47,9%) и Московская (44,6%) области лидируют по обеспеченности новых жилых комплексов школами. Меньше всего жилых комплексов со школами зафиксировано в Омской области (14,2%), Республике Башкортостан (14,9%) и Самарской области (18,8%).

Детские сады в наибольшем количестве представлены в новостройках Татарстана (55,8%), Нижегородской (53,2%), Калининградской (50,6%), Московской (47,6%) областях и Пермском крае (46%). Наименьшее количество детских садов находятся в жилых комплексах Омской области (14,2%), Республики Башкортостан (14,9%) и Свердловской области (24,3%).

В сделках по ипотеке наблюдается больший спрос на квартиры в жилых комплексах со школами и детскими садами, чем предложение. За первые восемь месяцев 2025 года 35% ипотечных кредитов на первичную недвижимость было направлено на приобретение квартир в таких ЖК. 

Школы и детские сады в жилых комплексах разных классов

Данные показывают, что жильё эконом-класса наиболее обеспечено школами и детскими садами: почти половина (48,1%) таких ЖК имеют подобные учреждения. Среди комплексов комфорт-класса это число составляет 36,9%. В премиальном сегменте эти объекты встречаются реже: только 23% ЖК бизнес-класса и 23,9% элитных комплексов имеют школы и детские сады. 

Наиболее распространёнными объектами в новых жилых комплексах России являются детские игровые площадки (38,6%). Лидерами по их количеству являются ЖК Нижегородской области (67,5%), Республики Татарстан (65,1%) и Тюменской области (62,8%).

На втором месте находятся уличные спортивные комплексы (36,7%). В этом отношении лидируют Нижегородская область (65,6%), Республика Татарстан (65,1%) и Приморский край (60,7%).

С меньшей частотой застройщики сообщают о наличии охраны (19,1%) и огороженной территории ЖК (15,9%), эти характеристики чаще всего встречаются в элитном жилье (42%) и в бизнес-классах (35%). 

Анализ основан на объявлениях на сайте Домклик о продаже квартир в новостройках в регионах России с наиболее развитым рынком недвижимости. В исследовании учитывались актуальные лоты на конец августа 2025 года. 

Для каждого региона была определена доля объявлений, в которых застройщики указывали наличие следующих особенностей ЖК: школа, детский сад, спортивная площадка, детская игровая площадка, огороженная территория, наличие охраны. 

Также были проанализированы ипотечные выдачи Сбера на покупку новостроек за первые восемь месяцев 2025 года.

Источник
Ирина Попова

Исследователь народных традиций и автор ежедневных публикаций о приметах, обычаях и народной мудрости. Помогает сохранять связь с корнями и понимать язык природы. Также публикует свежие новости о текущих трендах и ситуации в стране.

Оцените автора
( Пока оценок нет )
Ритм Москвы