Представление о безграничной свободе в управлении своей квартирой — это опасное заблуждение.
Существующее законодательство четко устанавливает границы, за которые владельцам запрещено выходить. Ярким примером служит перепланировка с объединением ванной и туалета, о правовых последствиях которой предупреждает канал «Нормативный | Юридические нюансы» (18+).
Почему нельзя просто убрать перегородку?
Любое объединение санузла, даже если оно не затрагивает несущие конструкции, воспринимается как изменение конфигурации помещения. Это требует:
- получения предварительного согласия от жилищной инспекции;
- внесения изменений в технический паспорт БТИ.
Где вас могут поймать?
Обнаружить незаконную перепланировку могут:
- при проверке документов во время сделки купли-продажи или оформления ипотеки;
- в процессе визита работников управляющей компании для проверки счетчиков или устранения аварийных ситуаций;
- по жалобе соседей, которые беспокоятся о шуме или вибрациях;
- при возникновении чрезвычайной ситуации, требующей доступа служб экстренной помощи.
Цена самовольного решения
Последствия могут оказаться более серьезными, чем представляется:
- Штраф для физических лиц — 2000–2500 рублей, для юридических лиц — до 50 000 рублей.
- Обязанность восстановить первоначальную планировку за свой счет, что зачастую обходится дороже самой перепланировки.
- Риск признания сделки с недвижимостью недействительной.
- Проблемы с продажей, дарением или завещанием квартиры.
Оформление перепланировки в соответствии с законом занимает время, но избавляет от рисков и дополнительных затрат в будущем.
Перед тем как взяться за перфоратор, стоит задуматься — готовы ли вы к возможным судебным разбирательствам и необходимости возвращать все в исходное состояние?
Фото: sibkray.ru
