Многие владельцы жилья даже не подозревают, что стандартный вентилятор в ванной или туалете может привести к проблемам — вплоть до штрафов и принудительного снятия устройства.
Это касается ситуаций, когда прибор установлен с нарушением Правил технической эксплуатации жилищного фонда.
Когда вентилятор становится проблемой
Согласно нормам, в многоэтажных зданиях вентиляция функционирует по принципу естественной тяги — воздух удаляется через общие шахты без дополнительного нагнетания. Если жильцы устанавливают вентилятор, который принудительно подаёт воздух в шахту, это приводит к созданию избыточного давления.
В результате нарушается естественный воздухообмен, и неприятные ароматы или влажный воздух могут возвращаться — не только в ту же квартиру, но и в соседние. Это вызывает жалобы на духоту, плесень и «чужие» запахи из вентиляции.
Что предписывает закон
Пункт 3.4.1 Правил технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя РФ № 170) прямо запрещает устанавливать в квартирах устройства, создающие недопустимую нагрузку на инженерные системы здания. Нарушение данного требования считается самовольным переустройством.
За это предусмотрен административный штраф — от 2 000 до 2 500 рублей. Кроме того, управляющая компания или жилищная инспекция имеют право потребовать демонтаж вентилятора за счёт собственника.
Возможные последствия
Если действия жильца повредят соседям — к примеру, из-за вентилятора в их квартире возникнет запах, влажность или ухудшится тяга, — они могут потребовать компенсации ущерба.
В некоторых случаях конфликт может дойти до суда: доказать причинно-следственную связь между работой вентилятора и нарушением вентиляции не представляет сложности при проверке технического состояния шахты.
Как поступить правильно
Чтобы избежать нарушения норм:
- устанавливайте вентиляторы с обратным клапаном, который предотвращает возвращение воздуха;
- не подключайте устройство напрямую к общей шахте — лучше используйте вытяжку, предназначенную для естественной системы;
- при сомнениях обратитесь за консультацией в управляющую компанию или жилищную инспекцию.
Такой подход поможет избавиться от неприятных запахов — и от ненужных штрафов
Фото: sibkray.ru
