Общее имущество супругов находится в режиме совместной собственности. Это предполагает, что для распоряжения таким имуществом (продажа, залог, дарение) в большинстве случаев необходимо согласие обоих супругов. Закон охраняет интересы мужа и жены, устанавливая обязательное нотариальное удостоверение такого согласия для значимых сделок. Об этом рассказали специалисты Telegram-канала «Госуслуги для родителей».
Какие сделки требуют нотариального согласия супруга?
Нотариальное согласие супруга необходимо для осуществления сделок с наиболее ценным совместным имуществом. Это касается продажи недвижимости или доли в ней, дарения жилья или доли в бизнесе, а также передачи недвижимости в залог. Кроме того, согласие требуется при оформлении ипотечного договора, договора долевого участия (ДДУ), договора ренты и долгосрочной аренды. Эти меры направлены на защиту имущественных прав обоих супругов.
Спор бывших супругов. Как разделить имущество после развода Подробнее
Как правильно оформить нотариальное согласие?
Во-первых, доверенность на распоряжение имуществом не заменяет нотариальное согласие — это два отдельных документа. Во-вторых, в согласии можно указать конкретные условия сделки, такие как минимальная сумма, способы оплаты и реквизиты для перечисления средств. В-третьих, согласие можно оформить на любой срок и при необходимости аннулировать.
В каких случаях согласие супруга не требуется?
Согласие супруга не требуется при продаже движимого имущества или снятии средств со счета — в этих случаях подразумевается устное согласие. Также нотариальное согласие не требуется для распоряжения личным имуществом, приобретённым до брака или полученным по наследству или в дар. Если супруги заключили брачный договор, который устанавливает режим раздельной собственности, необходимость в получении согласия на сделки отсутствует.
Какие последствия ждут при отсутствии согласия?
Отсутствие нотариального согласия не является основанием для приостановки государственной регистрации сделки. Росреестр внесет запись в ЕГРН, однако с отметкой о том, что сделка была совершена без необходимого согласия. Это предоставляет второму супругу право обжаловать сделку в суде в течение одного года с момента, когда он узнал или должен был узнать о её совершении. Если суд признает сделку недействительной, имущество вернется в состав общей совместной собственности.
Источники: t.me
Источник
