Цены на жилую недвижимость в России будут продолжать увеличиваться в 2026 году, при этом темпы роста окажутся на уровне показателей 2025 года.
Ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова отметила данное обстоятельство.
Текущая ситуация: увеличение цен на фоне снижения объемов строительства
Согласно данным Единого информационного центра жилищных сделок, за первые десять месяцев 2024 года средняя стоимость квадратного метра жилья в стране возросла на 13%, достигнув 203,6 тыс. рублей. Основным фактором, способствующим этому росту, стало удорожание квартир в новостройках.
Тем не менее, рынок демонстрирует противоречивые сигналы. Объем нового жилья в многоквартирных домах за тот же период уменьшился примерно на 40% по сравнению с предыдущим годом. Это снижение предложения, с одной стороны, создает основу для дальнейшего повышения цен. С другой стороны, падение строительства во многом связано с высокими ставками по ипотеке — до 85% квартир в новостройках обычно покупаются с использованием кредита, пояснила Мильчакова.
Что ожидает рынок в ближайшие два года?
Аналитик не предполагает резкого падения цен на жилье в 2025–2026 годах, несмотря на сохраняющиеся высокие ставки по ипотечным программам. Однако темпы роста могут замедлиться.
Ключевыми факторами, сдерживающими спрос, станут:
- Окончание действия государственных программ льготной ипотеки.
- Ужесточение регулирования и требований к заемщикам по стандартным кредитам.
- Предполагаемое сохранение высокой стоимости заемных средств.
Ожидаемые темпы роста:
- В 2025 году средняя стоимость жилья по России может увеличиться на 5–6%, в основном за счет сектора новостроек.
- В 2026 году рост цен прогнозируется на уровне 5–7%, что будет связано с ожидаемым увеличением объемов ипотечного кредитования.
Таким образом, рынок недвижимости ожидает период умеренного, но стабильного роста, где динамика цен будет зависеть от баланса между ограниченным предложением новых квартир и стоимостью кредитных ресурсов для их приобретения, отмечает новостной портал
Фото: sibkray.ru
