Настали сложные времена: Набиуллина рассказала, как покупатели новостроек попали в ловушку
На российском рынке недвижимости возникла беспрецедентная ценовая диспропорция. Согласно последним сведениям ЦБ, во втором квартале 2025 года стоимость квадратного метра в новостройках поднялась до 205 тыс. рублей, в то время как на вторичном рынке она составила 128 тыс. рублей. Этот 60%-й разрыв угрожает финансовой устойчивости множества ипотечных заемщиков.
Влияние льготной ипотеки на рынок
Запуск государственной программы с процентной ставкой в 7% в 2020 году стал триггером для кризиса:
— Цены на новостройки выросли на 40% за три года
— Вторичный рынок не успел за этим подорожанием
— Предостережения ЦБ о «кричащем дисбалансе» были проигнорированы
«Льготные кредиты спровоцировали искусственный перегрев на первичном рынке», — утверждают аналитики.
Риски ценового пузыря
Покупатели новостроек могут столкнуться с двойной угрозой:
— В случае потери платежеспособности — продажа жилья не покроет ипотечные обязательства
— При переоценке банками — активы могут быть переквалифицированы как «токсичные»
«В Москве уже зафиксированы случаи, когда заемщики теряют до 1 млн рублей при вынужденной продаже», — сообщают в ЦБ.
Изменение спроса
В 2025 году россияне выбирают жильё, ориентируясь на новые критерии:
— 73% семей предпочитают вторичный рынок
— 68% покупателей в первую очередь учитывают ежемесячную платёжеспособность
— 54% отказались от ожиданий инвестиционной выгоды
Эксперты предсказывают: если господдержка не будет скорректирована, разрыв может достичь 80% к концу года, что потребует срочных мер для защиты ипотечных заемщиков.
Рекомендация для потенциальных покупателей: перед оформлением ипотеки на новостройку оцените возможность вынужденной продажи — сможете ли вы покрыть задолженность по ценам «вторички» в вашем регионе?
