Согласно аналитическим данным ЦБ РФ, рынок ипотеки этим летом немного «ожил». istockphoto.com
Специалист по ипотечному кредитованию Дмитрий Ракута подсчитал, что заемщики по ипотеке за 30 лет выплатят три стоимости своего жилья.
Для расчетов эксперт использовал стоимость квартиры в 10 млн руб. — этого достаточно для приобретения полноценного жилья в большинстве российских городов. Минимальный первоначальный взнос составляет около 30%. Таким образом, сумма кредита составит 7 млн руб.
«При текущей рыночной ставке в 23,4% человеку необходимо будет ежемесячно выплачивать 139 тыс. руб., — уточняет эксперт. — За 25 лет переплата составит 28,5 млн руб. Это значительная сумма, на которую можно приобрести три квартиры вместо одной. Потенциальные покупатели это осознают, поэтому, если кто-то и решается на ипотеку, то только на небольшие суммы и на короткий срок — до 10 лет».
Делаем ставки. Какой должен быть кредит для приобретения собственного жилья Подробнее
Для тех, кто оформляет ипотеку по программе «Семейная ипотека», условия значительно отличаются. Процентная ставка по этому займу остается на уровне 6%. Если применить её к объекту стоимостью 10 млн руб., то за 25 лет заемщик переплатит 6,5 млн руб. Ежемесячный платеж также будет вдвое ниже, чем в рыночных условиях — 63 тыс. руб.
Согласно аналитическим данным ЦБ РФ, рынок ипотеки этим летом немного «ожил». В июле банки выдали 77,5 тыс. ипотечных кредитов, что на 12,8% больше, чем в июне. Средний размер займа также незначительно увеличился — до 4,7 млн руб. по сравнению с июньским показателем 4,5 млн руб. Средний срок кредита остался практически неизменным — 307,5 месяцев, или 25,6 лет.
Как и прежде, 84% займов составляют льготные кредиты, в основном, «Семейная ипотека». Однако семьи с детьми старше 7 лет не могут воспользоваться этой программой. На это неоднократно указывали в Российской гильдии риелторов. На днях эксперты направили обращение в правительство России с предложениями по изменению ипотечной программы.
Маткапитал и вклады. Россияне рассказали, где берут первый взнос на ипотеку Подробнее
«Мы ежедневно общаемся с людьми и слышим одно и то же: «Почему, когда ребенку 10 или 15 лет, нам уже не помогают? Разве наша семья хуже?», — говорит вице-президент РГР Владимир Каплинский. — Эти слова отражают настроение тысяч семей. Мы согласны с таким подходом и считаем, что государственная поддержка должна быть справедливой и долгосрочной. Мы предлагаем простое и понятное решение — «Семейная ипотека» до 18 лет. Это сделает программу более справедливой для семей, поддержит строительный сектор и поможет достичь национальных целей, поставленных президентом страны».
Кроме того, объединение риелторов предложило установить первый взнос на уровне 10%, разрешить использование маткапитала и региональных выплат для этого. Также предложено изменить лимиты на льготные кредиты, так как с момента введения «Семейной ипотеки» цены на жилье и его строительство значительно возросли. Особенно это заметили те, кто хотел строить собственный дом. Расходы на материалы, работу строителей, ГСМ и грузоперевозки увеличились в несколько раз, в то время как лимиты остались прежними — до 6 млн в большинстве городов страны и до 12 млн руб. в столичных регионах.
