Данные за октябрь от сервиса Яндекс Аренда указывают на восстановление ценовой динамики на рынке аренды жилья в Москве после самого активного периода – делового сезона.
Медианная стоимость аренды составила 96 000 рублей, что соответствует умеренному увеличению на 3,4% за месяц.
Это значительно ниже темпов роста, зафиксированных в сентябре, когда они достигли 6,7%. Одновременно наблюдается снижение объема доступных предложений на 7,2%, хотя скорость этого уменьшения также снизилась.
Тренды рынка аренды: локация и стоимость
Окончание делового сезона привело к выраженной локальной диверсификации на столичном рынке. Наиболее заметное снижение цен наблюдается в Северном административном округе (-1,7%, до 107 800 рублей), в то время как в Новомосковском округе стоимость аренды почти не изменилась (+0,2%, 65 000 рублей).
Наибольший рост цен был зафиксирован в центральных районах столицы (+4,2%, 242 500 рублей), а также в юго-западных (+3,4%) и северо-западных (+3,3%) округах. В других частях города октябрьское повышение не превышало 3%, что подтверждает общую тенденцию к нормализации цен.
Структурные изменения рыночного предложения
Объем доступного жилого фонда продолжает уменьшаться, но темпы этого процесса заметно снизились. Исключением является Центральный округ, где предложение увеличилось на 3,5%, в то время как в других районах сохраняется отрицательная динамика.
Для арендаторов, рассматривающих варианты аренды квартиры в Москве, актуальные данные указывают на стабилизацию рынка и постепенное расширение выбора в среднем ценовом сегменте.
Сравнительный анализ региональных рынков
Схожие тенденции наблюдаются и в других крупных городах:
- Санкт-Петербург: снижение на 6,1% до 50 000 рублей
- Самара: уменьшение на 3,6% до 38 000 рублей
- Воронеж: коррекция на 1% до 27 000 рублей
- Екатеринбург, Новосибирск, Казань, Ростов-на-Дону: ценовая стабильность
Незначительный рост наблюдается только в Москве (+3,4% до 96 000 рублей) и Уфе (+2,6% до 30 000 рублей), но его интенсивность значительно ниже летних показателей.
Экспертная оценка и методология
Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда, отмечает, что после летнего пика спроса рынок постепенно возвращается к равновесному состоянию. Период с июля по сентябрь характеризовался рекордной активностью арендаторов и быстрым сокращением бюджетных предложений. Эта тенденция наблюдается ежегодно в высокий сезон. В октябре мы видим увеличение предложения в массовом сегменте и снижение конкуренции между арендаторами.
Методика расчета медианной стоимости, исключающая крайние значения, обеспечивает репрезентативность данных и помогает точно оценить реальную динамику рынка.
Текущая фаза характеризуется переходом к умеренной коррекции — с географической диверсификацией ценовых трендов и стабилизацией медианных ставок.
Источник
