Управляющие компании обязаны бесплатно для собственников осуществлять ремонт не только коммунальных систем, но и определенных внешних составляющих окон.
Минстрой России официально утвердил список общего имущества, за которое отвечают управляющие компании.
Что входит в область ответственности управляющей компании:
1. Внутриквартирные инженерные системы
- Стояки отопления и водоснабжения
- Полотенцесушители
- Радиаторы отопления без запорной арматуры
Важно отметить: установка крана на батарею переводит ее в категорию личного имущества владельца. Ответственность управляющей компании ограничивается лишь участком трубы от стояка до крана.
2. Элементы фасада
- Карнизы здания
- Оконные отливы на фасадах
Эти элементы, согласно разъяснениям Минстроя, считаются частью общего имущества многоквартирного дома. Их основная задача — защита фасада и стен от разрушительного воздействия влаги, что способствует сохранению всего здания.
Правовой аспект:
Юрист Ирина Сивакова акцентирует внимание: «Запрашивать с собственника средства за ремонт и замену этих элементов — неправомерно. Ответственность за их содержание полностью лежит на управляющей организации».
Практические советы для собственников:
- Если требуется ремонт оконных отливов или карнизов, обращайтесь в УК с заявлением
- Не соглашайтесь на оплату работ, которые входят в перечень общего имущества
- Имейте в виду: установка дополнительной арматуры на радиаторы переводит их в категорию вашей ответственности
Эти разъяснения способствуют четкому разграничению зон ответственности между владельцами жилья и управляющими компаниями, предотвращая неправомерные финансовые требования к жильцам
Фото: sibkray.ru
