В то же время участие Долиной в рекламе «Жилищной лотереи» вызвало недовольство среди россиян.
Юрист Мнацаканов: покупательница имеет право вернуть средства за квартиру Долиной
Покупательница квартиры Ларисы Долиной, Полина Лурье, сможет вернуть деньги, уплаченные за жилье, несмотря на то что сделка была признана недействительной.
Об этом рассказал юрист Владимир Мнацаканов, который ранее представлял интересы Лурье.
Он отметил, что «ситуация с Долиной не так плоха для покупателя, так как в конечном итоге деньги можно будет вернуть различными способами».
Мнацаканов напомнил, что сама певица неоднократно заявляла о получении 112 миллионов рублей.
«Не имеет значения, по какой причине сделка признана недействительной — обязательна реституция», — добавил юрист.
Он также упомянул, что в материалах дела имеются видеозаписи, на которых видно, как Долина и Лурье передают «запечатанные банковские упаковки», что опровергает утверждение суда первой инстанции о невозможности установить сумму.
По словам юриста, Долина как минимум дважды была предупреждена о сомнительности операций с крупными суммами, полученными за продажу квартиры, однако певица «отвергала подозрения».
Лурье рассказала, была ли она знакома с арестованными мошенниками по делу Долиной
Тем временем 27 ноября кассационный суд рассмотрит жалобу Полины Лурье на решение о признании сделки купли-продажи недействительной. В то же время продолжается уголовное расследование, фигурантами которого являются Артур Каменецкий, Дмитрий Леонтьев, Андрей Основа и Надежда Цырульникова.
По версии следствия, они вместе с неустановленными соучастниками похитили у Долиной более 175 миллионов рублей и лишили ее прав на элитную квартиру в Хамовниках.
Все обвиняемые находятся под стражей и свою вину не признают.
Дело рассматривается в закрытом режиме в Балашихинском суде. Заседания несколько раз переносились из-за неявки участников процесса.
В сентябре суд подтвердил, что Лариса Долина является законной владелицей квартиры, которую она продала Лурье по заведомо низкой цене под давлением мошенников. Адвокат покупательницы заявила, что женщина продолжит борьбу за свое жилье.
Полина Лурье также акцентировала внимание на том, что не имеет никакого отношения к обвиняемым в деле мужчинам.
«Эти мужчины не были на сделке по квартире. Я никогда их не видела», — рассказала она в интервью ИА Regnum.
Следствие считает, что Каменецкий и Леонтьев приобретали телефоны и открывали банковские карты, через которые выводились деньги артистки. Кроме того, Леонтьев, по версии следователей, убедил Долину перевести 3 миллиона рублей, представившись сотрудником полиции.
Юристы рекомендуют проводить расследование перед покупкой квартиры
Эксперты рынка недвижимости подчеркивают, что риски признания сделки недействительной существуют даже без мошеннических схем.
Основатель агентства «Евгений Яшенков и партнёры» Евгений Яшенков считает, что покупатель должен «избегать любых манипуляций с завышением или занижением номинальной стоимости» и тщательно изучать историю продавца.
Член правового комитета РГР Николай Зырянов добавляет, что суды часто опираются на разные статьи Гражданского кодекса — 177, 178 и 179 — и предсказать мотивировку бывает сложно.
«Все специалисты ждут, что Верховный суд выпустит обзор практики, тогда мы сможем понять общую консолидированную позицию», — отметил он в комментариях РБК.
Однако стопроцентных способов защитить сделку не существует. Справки ПНД или медицинское освидетельствование «не предоставляют гарантий». Зырянов советует обращать внимание на детали и задавать вопросы, на которые у мошенника или его жертвы нет готовых ответов. Например, о налогах после сделки.
«Если продавец не знает, что должен уплатить налог, это может свидетельствовать о том, что он считает сделку ненастоящей», — пояснил он.
Также насторожить может чрезмерная нервозность или, наоборот, «необоснованное спокойствие», которое нехарактерно для реальной продажи.
«Иногда покупка на вторичном рынке — это почти расследование», — резюмирует эксперт.
Участие Долиной в рекламе «Жилищной лотереи» вызвало недовольство россиян
Между тем, россияне выразили недовольство тем, что Лариса Долина стала лицом «Жилищной лотереи».
В новом рекламном ролике певица исполняет часть своего хита «Погода в доме» и обращается к участникам проекта с поздравлениями.
«Это большое счастье, что такой проект существует. Играйте и выигрывайте!», — заявила Долина в рекламном ролике.
Зрители встретили такую кампанию крайне негативно. В комментариях многие назвали появление артистки в рекламе «насмешкой» над людьми, вспомнив историю с покупательницей её квартиры Полиной Лурье, которая после решения суда осталась без денег и с долгами.
Пользователи соцсетей отметили, что подобные ситуации касаются не только Лурье: в России есть и другие покупатели жилья, оказавшиеся в уязвимом положении после сделок с пожилыми собственниками, находившимися под влиянием мошенников.
По словам недовольных комментаторов, участие Долиной в рекламе лотереи, связанной с жильем, «выглядит особенно цинично» на фоне затянувшегося судебного разбирательства вокруг её недвижимости.
Источник
